Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 150 m²

Rottweil

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

425.000 €

2.620 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Rottweil! Ausstattung als Ausbauhaus, dadurch können Sie durch Eigenleistung sparen. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt über drei Etagen erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien und Paare eignen. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC machen dieses Stockwerk komplett. Im 1.Obergeschos gibt es drei Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss lässt mit einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide, einem großen Bad und einem Abstellraum keine Wünsche offen. Das Untergeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von 32,69m², welches eine Garage mit Stellplatz für ein PKW bietet. Die Garage ist direkt an das Wohnhaus angeschlossen, wodurch ein direkter Zugang ermöglicht wird. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorgesehen. Dieser bietet Platz für die Haustechnik, Haushaltsgegenstände oder andere Utensilien. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, die Ihnen den perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Die solide Bauweise garantiert Ihnen Langlebigkeit und ein behagliches Wohnambiente. Es sind noch folgende Arbeiten in Eigenleistung, Material und Lohn zu erbringen: Endmontage Sanitärgegenstände Fußbodenheizung Estrich Innenputzarbeiten Anstrich von Decken und Wände im Innenbereich Fertigmontage Elektro Fliesen an Wand und Böden Bodenbeläge Innentüren Treppengeländer Innensimsen Terrasse Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Rottweil – eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Entdecke Dein neues Zuhause, das mit durchdachter Ausstattung überzeugt. Hier findest Du ein stilvolles Gäste-WC, perfekt für Deine Gäste. Genieße die frische Luft auf Deiner eigenen Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Runden. Dein Auto steht sicher in der Garage, und für höchsten Komfort im Winter sorgt die umweltfreundliche Fußbodenheizung, die Deine Räume behaglich warmhält. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Deine Schätze. Willkommen in einem Zuhause, das all Deine Erwartungen übertrifft! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 2.619,90 € - Käuferprovision: 2,38 % - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 32,69 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Rottweil, einer der ältesten Städte Baden-Württembergs. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus städtischer Annehmlichkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die charmante Altstadt von Rottweil, bekannt für ihre historische Architektur und kulturellen Veranstaltungen, ist in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet die Region eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die zur Erkundung der landschaftlichen Schönheit der Schwäbischen Alb einladen. Die Lage dieses Hauses verspricht somit eine hohe Lebensqualität und ist ideal für diejenigen, die den Komfort des urbanen Lebens mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten. # Sonstiges Erwerbsnebenkosten: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren 2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend. Finanzierung: Die Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741 474--220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 24.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 6120

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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