Haus – München, Kirchtrudering, Trudering

Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 801 m²

München, Kirchtrudering, Trudering

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.395.000 €

8.064 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ruhiges Einfamilienhaus auf 801 m² Grundstück • Weit zurückversetzt von der Strasse mit eigener Zufahrt • Offener Kamin im Wohnbereich und auch auf der Terrasse • Gute Bausubstanz • Schlafzimmer im EG mit Bad en suite • Voll unterkellert • Weiteres Duschbad im EG • Großzügige Raumaufteilung • Große überdachte Terrasse mit Südausrichtung Schlafzimmer en suite im Erdgeschoss • Ideal für individuelle Modernisierungswünsche • Platz für weiteres Badezimmer im Dachgeschoss • Separater Außenzugang ins Untergeschoss • Auch nur als Grundstück interessant, mit einer möglichen GFZ von 0,7 gemäß §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung • U-Bahn & S-Bahn in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 337 m² - Grundstücksfläche: ca. 801 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,10 m² - Nutzfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering, südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-Bahn & S-Bahn sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 233.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-047Y5F-W-047Y5F

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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