Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 2067 m²

Girod

290.000 €

1.758 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In Girod erwartet Sie ein großzügiges Anwesen mit insgesamt über 2.000 m² Grundstück, Nebengebäuden und zusätzlicher Wiesenfläche für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsspielraum. Der ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Hof verbindet ein Wohnhaus aus dem Jahr 1937 mit ehemaligen Stallungen, einer großzügigen Scheune, Garage, Werkstatt- und Lagerflächen. --- Wohnhaus mit modernem Grundriss --- Das Wohnhaus verfügt über rund 165 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen mit einem überraschend modernen Grundriss und bietet mit seinen vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig eine Küche mit großzügigem Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich an den Hauptflur ein großer Wohnraum als idealer Mittelpunkt für Familie und Gäste an. Auf dem Weg über die Holztreppe zum Obergeschoss finden Sie vom Treppenpodest einen Ausgang auf einen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Die Treppe ist durchgängig bis ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet drei modern geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Vorrats- bzw. Abstellkammer. Dieser Raum liegt über der Küche und könnte zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden. Das derzeitige Badezimmer befindet sich in einen nachträglich errichteten Anbau auf einer Zwischenebene zwischen Erdgeschoss und Keller. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere kleinere Räume mit Lagerfläche. Von hier besteht Zugang zu einem Werkstattraum mit direktem Ausgang in den Hof. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Schnitt, hochgezogenen Dachschrägen und viel Platz. Hier könnte Wohnraum entstehen. Ausstattungs-Highlights: - weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - jährlich gewartete Öl-Brennwertheizung aus Baujahr 2007 - Trockenes Naturschieferdach - Glasfaseranschluss bis in den Keller --- Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten --- Auf dem Hauptgrundstück befinden sich die für ein historisches Bauernanwesen typischen ehemaligen Stallungen sowie eine große Scheune. Zusammen mit den vorhandenen Hof- und Nebenflächen eröffnet dies zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl an Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge jeglicher Größe. --- Historischer Charakter trifft auf Gestaltungspotenzial --- Zum Anwesen gehört außerdem ein altes, ehem. Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert, dass nach dem Neubau des zuvor beschriebenen Wohnhauses im Jahr 1937 zur „Remise“ umgenutzt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem baufälligen Zustand. Es steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch grundsätzlich mehr Spielraum für eine zukünftige Veränderung oder Neuplanung besteht. --- Besonderes Potenzial: zusätzliche Wiesenfläche --- Ein weiterer interessanter Bestandteil des Angebots ist die etwa 800 m² große Teilfläche, die derzeit als Wiese genutzt wird und über eine unmittelbare Kanalanbindung verfügt. Aufgrund der Bebauungen der Nachbargrundstücken ist eine Umwandlung dieser Fläche in potenzielles Bauland denkbar. Gerade für Käufer mit langfristiger Perspektive kann diese zusätzliche Fläche ein besonders attraktiver Bestandteil des Gesamtobjektes darstellen. --- Lage – ländlich wohnen und trotzdem gut angebunden --- Das Anwesen befindet sich in Girod und liegt direkt an der Hauptstraße. Die Lage verbindet das ruhige, dörfliche Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Das größere Industrie- und Gewerbegebiet Heiligenroth sowie die Stadt Montabaur mit ICE-Bahnhof ist ebenfalls in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein kleiner Bahnhof in Girod bringt Sie mit regelmäßigen Verbindungen nach Limburg. Für Familien besonders interessant: Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt in Girod.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche165 m²

Grundstücksgröße2 067 m²

Etagen4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1937

Inseriert auf

Kleinanzeigen

290.000 €

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Gesamtrückzahlung357.457 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026