# Reihenhaus Provisionsfreier Verkauf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Scharmbeck, Osterholz-Scharmbeck, Osterholz-Scharmbeck, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T11:21:46.397Z
- **Last updated:** 2026-11-05T02:02:50.961Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck vereint Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit ca. 114,66 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.
Highlights der Immobilie
* Ca. 114,66 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer mit flexibler Nutzung
* Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
* Sonniger, eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Solide, massive Bauweise
* Carport/Stellplatz
* Zusätzlicher Abstellraum
* Attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung
* Gepflegter Objektzustand
* Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Wohnkonzept & Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 55,90 m²
* Großzügiger Wohn- und Essbereich: 36,53 m²
* Küche: 10,04 m²
* Gäste-WC
* Flur und Eingangsbereich
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss – ca. 58,76 m²
* Schlafzimmer: 16,05 m²
* Drei weitere Zimmer: 10,03 m² / 12,00 m² / 12,00 m²
* Badezimmer
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene, eingezäunte Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 50 m².
Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen Spielbereich für Kinder.
Das Reihenhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Für das Jahr 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 168€.
Dachboden & zusätzliche Nutzfläche:
Der Dachboden bietet zusätzliche funktionale Nutz- und Abstellfläche.
Hier befinden sich:
* Heizungsanlage
* Anschluss für die Waschmaschine in einem separaten Raum
* Zwei weitere Räume, die als Abstell- bzw. Nutzfläche verwendet werden können
Damit steht zusätzlicher Stauraum für Haushalt, Hobby oder saisonale Gegenstände zur Verfügung.
Ausstattung & Modernisierungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise. In verschiedenen Bereichen wurden bereits Modernisierungen,
* Heizung erneuert: 2006
* Elektrische Jalousien: 2014
* Treppengeländer modernisiert: 2014
* Gäste-WC erneuert: 2020
* Boden im Wohnzimmer erneuert: 2022
* Stellplatzart: Carport
* Objektzustand: gepflegt
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 125,1 kWh/(m²·a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D
* Ausstellungsdatum: 16.03.2026
* Gültig bis: 15.03.2036
Lagebeschreibung:
Infrastruktur & Anbindung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
* Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Minuten fußläufig, etwa 350 m
* Bahnhof: ca. 7 Minuten bzw. ca. 5 km
* Flughafen: ca. 30 Minuten bzw. ca. 29 km
* Gute Anbindung in Richtung Bremen
Das Reihenhaus eignet sich besonders für:
* Familien mit Platzbedarf
* Paare mit Wunsch nach Ruhe und Garten
* Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie mir für die Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie anschließend gerne zurück.
Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für eventuelle Tippfehler, Irrtümer oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Kontaktaufnahmen durch Makler oder Vermittler sind ausdrücklich nicht erwünscht.

## Source and attribution

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