Attraktiver WOHNGEBÄUDEKOMPLEX mit stabiler Rendite

Attraktiver WOHNGEBÄUDEKOMPLEX mit stabiler Rendite - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 590 m²

Neuhaus am Inn

1.099.000 €

1.863 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte Wohngebäudekomplex überzeugt durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Lage, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ein ruhiges Wohnumfeld bietet – eine seltene Kombination, die langfristig stabile Mieterträge sichert. Die Immobilie generiert eine konstante und stabile Rendite durch eine nachhaltige Vollvermietung. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und planbare Einnahmen setzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. **Energieausweis in Bearbeitung** # Ausstattung Heizungsanlage: Kürzlich vollständig erneuert – energieeffizient und zukunftssicher Bausubstanz: Solide und gepflegt Vermietung: Fest und zuverlässig vermietet Mieterstruktur: Stabil und langfristig Optional: ausbaufähiges Dachgeschoss Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster sukzessive erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem gesteigerten Wohnkomfort beiträgt. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, wodurch eine langfristige Betriebssicherheit gewährleistet ist. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Erneuerung der Gastherme im Jahr 2025, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend stehen den Mietern Kellerräume sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, was den praktischen Nutzen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1351 m² - Wohnfläche: ca. 590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Wichtige Lagevorteile von Neuhaus am Inn: Grenznähe: Direkte Nachbarschaft zu Schärding (Österreich), was kurze Wege für Pendler und grenzüberschreitende Aktivitäten ermöglicht. Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3, über die Passau in ca. 20 Minuten und der Flughafen München in ca. 1,5 Stunden erreichbar sind. Hohe Lebensqualität und Freizeit: Idyllische Lage am Inn, hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Nähe zum Rottaler Bäderdreieck (Bad Füssing). Wirtschaft und Wohnen: Bezahlbares Bauland für Familien (mit Baukindergeld) und ein attraktives Umfeld für Unternehmen, unterstützt durch die Nähe zur Universität Passau. Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in direkter Umgebung vorhanden. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0186/16

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen