3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²

Birkach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

1.280 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Birkach. Die gelungene Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie insbesondere der großzügige Gartenbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort und schaffen ein attraktives Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner angenehmen Raumverhältnisse vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein separater Essbereich lassen sich hier ideal integrieren. Direkt an den Wohnbereich schließt die moderne, offen gestaltete Küche an. Durch die offene Verbindung entsteht ein kommunikatives und zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und sich ideal für eine kleine Sitzecke eignet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten, der direkt vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die überdachte Gartenterrasse erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten verfügt die Wohnung über ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot an privaten Außenflächen. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Raumverhältnissen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ursprünglich war der Raum durch eine zusätzliche Trennwand in zwei separate Bereiche unterteilt. Bei Bedarf lässt sich diese Raumaufteilung wiederherstellen und somit zusätzlicher, individuell nutzbarer Raum schaffen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer nahezu bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Darüber hinaus befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenstellplatz. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht ein komfortables und geschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Die Wohnung präsentiet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. 2023 wurde die Einheit umfassend renoviert. Bitte beachten Sie, dass Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung + großer Garten + ruhige Lage + Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss + Moderne Einbauküche + Separates WC + TG-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.840 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in grüner Wohnlage von Birkach. Der Stadtbezirk auf der Filderebene überzeugt vor allem durch die ruhige und idyllische Lage. In unmittelbarer Nähe zu Birkach befindet sich das Schloss Hohenheim. Der dazugehörige Botanische Garten und der Unipark sind beliebte Ausflugsziele und laden zu schönen Spaziergängen ein. Von der Wohnung aus sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle "Birkach West" erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten. Die Haltestelle wird von den Buslinien 65, 70, 71 angefahren, welche Sie in z.B. 6 Minuten Fahrzeit an den Stuttgarter Fernsehturm befördern. Von hier aus gelangen Sie schnell mit der Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.11.2018 - Gültig bis: 29.11.2028 - Baujahr: 1980 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5923351

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