# Charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche in ruhiger Lage, Zörbig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Salzfurtkapelle, Zörbig, Zörbig, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:04:17.866Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:00:25.321Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Badezimmer wurde 2015 komplett neu saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss wartet mit zwei Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einer großen Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken auf. Das Haus wurde 1995 komplett saniert. Die Dachgeschosswohnung wurde in Trockenbauweise errichtet. Die Kernsanierung umfasste zum Teil neue Sparren eine neue Dacheindeckung sowie eine Wärmedämmung für Dach und Fassade. Die Fenster sind doppelt verglast zum Teil mit abklappbaren Sprossen in Holz gefertigt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls komplett neu erstellt. Auch die komplette Elektrik und die Leitungen für die Wasser- und Abwasserverrohrung wurden neu verbaut. Der Gewerberaum/ Ladenlokal wurde bis 2011 als Verkaufsstelle für Fleisch-und Wurstwaren sowie Partysevice genutzt. Heute ist dort eine kleine Werkstatt zur Holzbearbeitung unter gebracht.
Im Keller befindet sich die Ölheizung und ein weiterer Abstellraum. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein ca. 600 m2 großes Grundstück und ein liebevoll angelegter Garten bilden das i-Tüpfelchen dieses Angebotes.

Die Ortschaft Salzfurtkapelle liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, zwischen der Kreisstadt Köthen, der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau, dem Ballungsraum Bitterfeld-Wolfen und der Großstadt Halle (Saale). Sie bietet ein Leben abseits des städtischen Trubels, während dennoch zahlreiche Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind. Die alltäglichen Bedürfnisse lassen sich leicht decken, da Banken und Supermärkte mit dem Auto innerhalb von rund 5-10 Minuten erreichbar sind.
Salzfurtkapelle profitiert zudem von seiner Nähe zur Autobahn 9, die nur wenige Minuten entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der Flughafen Leipzig ist in 35 Minuten zu erreichen. Auch die Landesstraßen 184 und die Bundesstraße 6 sind nur wenige Minuten weit weg. Und schließlich ist dieser Ort nicht nur zum Leben und Arbeiten, sondern auch ein Ort zum Genießen, mit einer malerischen Natur direkt vor der Haustür und geplanten Fuß- und Radwegen für Erkundungen in der Umgebung.

# Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten und eine Gewerbefläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder auch kleines Gewerbe wie z.Bsp. Friseur

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: April 27 bzw. Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.661,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Kellerfläche: ca. 30 m²
- Gartenfläche: ca. 600 m²
- Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige ländliche Gegend mit super Anbindung an A9 und B6 N

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.04.2026
- Gültig bis: 13.04.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 77747044-1#GFb9z

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/09106c1a-4c2c-4726-a39b-7b67367f69a2
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