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Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 209 m²
Dortmund, Oespel, Lütgendortmund
399.000 €
1.957 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie viel Raum Sie wirklich brauchen, um all Ihre Wohnträume und Pläne unter einem Dach zu verwirklichen?
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 liefert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203,90m² die perfekte Antwort darauf. Mit seiner durchdachten Aufteilung bietet es außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause. Hier erwartet Sie ein solides, ehrliches Fundament – kein steriler Neubau, sondern ein charmantes Haus voller Möglichkeiten, das darauf wartet, von Ihnen mit frischen Ideen und modernem Zeitgeist belebt zu werden.
Schon im Erdgeschoss zeigt sich die familienfreundliche Struktur. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer für die Dinge des Alltags. Gleich zur Rechten öffnet sich die Küche, die erst im Jahr 2023 mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Landhausstil ausgestattet wurde. Das Zentrum dieser Etage bildet jedoch der weitläufige Wohn- und Essbereich mit der großen Fensterfront, die den Blick in den eigenen Garten freigibt. Der offene, zentral platzierte Kamin verspricht gemütliche Abende und sorgt für eine spürbar wohlige Wärme. Während Sie an lauen Sommerabenden den Tag auf der Terrasse im Garten genießen können.
Das Obergeschoss ist als klassische Ruhezone gestaltet. Vom Flur aus erreichen Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen und mit wohnlichem Kork, Parkett oder Laminat ausgelegt sind. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und fängt, genau wie der Flur, den charakteristischen Stil des Baujahres ein.
Ein echtes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss. Durch den Ausbau der Fenster in 2020 ist diese Ebene bemerkenswert lichtdurchflutet. Hier oben befindet sich ein großes Studio, das Dank einer integrierten Küchennische und eines separaten, hell gefliesten Duschbads fast autark genutzt werden kann. Ein weiteres, geräumiges Büro bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Ein zusätzliches Plus an Lebensqualität garantiert das Kellergeschoss mit ca. 59,85m² Nutzfläche. Neben den klassischen Vorrats- und Nutzkellern punktet diese Ebene mit einem eigenen, voll funktionstüchtigen Duschbad, sowie einem großen, gemütlich ausgebauten Hobbykeller inklusive eigener Kellerbar mit Ständerwerk und Riemchenwänden. Von hier aus gelangen Sie zudem ganz bequem in den eigenen Garten.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das stimmige Gesamtbild ab.
Dieses Haus wurde über die Jahre hinweg achtsam gepflegt und punktet mit einer soliden Substanz. So wurden zum Teil die Fenster im Erd- und Dachgeschoss im Jahr 2020 modernisiert und Smarthome-fähig gemacht. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert und arbeitet zuverlässig. Alle Putz- und Malerarbeiten wurden im gesamten Haus professionell von einer renommierten Firma durchgeführt.
Sämtliche Bäder funktionieren einwandfrei und entsprechen optisch dem Baujahr.
Genau hier liegt Ihre Chance: Sie können einziehen, die Großzügigkeit genießen und die optischen Anpassungen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Zeitplan umsetzen.
Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Basis für Menschen, die viel Raum suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken – wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu öffnen.
# Ausstattung
\* Reihenmittelhaus (Bj. 1982)
\* eigener Garten
\* großzügige Wohnfläche (ca. 203,90m² + ca. 59,85m² Nutzfläche)
\* ausgebauter Dachboden
\* Dachbodenfenster Smarthome-fähig
\* Einbauküche (2023)
\* Bad im 1.OG mit Badewanne und Dusche
\* Kamin
\* eigene Kellerbar
\* Kellerbad mit Dusche
\* familienfreundlich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Kaufpreis pro m²: 1.956,84 €
- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 209 m²
- Nutzfläche: ca. 59,85 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, nahe der Grenze zu Kley und Marten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und viel Grün, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken lassen sich in wenigen Minuten erledigen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Dorneywald, der zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung. Die TU Dortmund sowie das Technologiezentrum sind fast direkt vor der Haustür und machen die Lage auch für akademisch oder technisch Beschäftigte hochattraktiv. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A45 ist das gesamte Ruhrgebiet schnell erreicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn und Bus) fußläufig erreichbar, sodass die Dortmunder Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-4DQ36CMMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche203.9 m²
Grundstücksgröße209 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionJa
GemeindeDortmund
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026