Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 6788 m²
Cham
460.000 €
2.347 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante Liebhaberobjekt begeistert durch seine naturnahe Lage und ein großzügiges Grundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand – ein Paradies für Garten – und Naturliebhaber.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Für eine Nutzung als Familie wäre im Erdgeschoss ein kleiner Umbau nötig. Somit wäre pro Etage ein Kinderzimmer vorhanden. Jede Wohnung ist bereits mit einer modernen Küche ausgestattet. Der Dachgeschossausbau fand ca. 1995 statt und im Jahr 2017 wurde ein weiterer Teil ausgebaut und modernisiert.
Der vorhandene Balkon im Erdgeschoss lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den herrlichen Sonnenuntergang zu genießen. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen mit Lüftersteuerung.
Nahezu im gesamten Haus wurden ca. 2007 neu Kunststofffenster eingebaut. Der Außenbereich wird durch eine Gartenlaube abgerundet. Mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss bietet attraktive Extras:
Ein Partykeller schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende. Dieser Raum könnte aber genauso gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Waschhaus finden Sie den Trockner- und Waschmaschinenanschluss für das Erdgeschoss vor. In der Dachgeschosswohnung ist ein eigener Anschluss vorhanden. Eine der 5 Garagen ist direkt im Haus integriert und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Eine vorhandene Zisterne sorgt für die dementsprechende Bewässerung der Gartenanlage.
Ebenso lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Sie legen Wert auf Platz und lieben die Natur? Dann sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 6788 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Kühberg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in ca. 4 km Entfernung zu Cham. Wenig Durchgangsverkehr und eine naturnahe Umgebung zeichnen diesen Ort besonders aus.
Gleichzeitig sind die Chamer Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B20, B22 und B85 sowie der Nähe zum Bahnhof Cham sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und größere Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 302.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 11.08.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 133608596#4XahbVMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße6 788 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1976
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.890 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 92.000 €
92.000 €368.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung567.000 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026