Haus zum Kauf, 216 m², Grundstück 1017 m²
Sattledt
649.000 €
3.005 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses helle und neuwertige Ein-/Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption.
Raumaufteilung und Wohnfluss
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
- Zentraler Flur in EG und OG
- Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
- 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
- Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
- Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
- Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung ("wie neu")
- Wände und Elektrik umfassend erneuert
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
- Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
- Großzügige Fensterflächen für helle Räume
- Hochwertige Küche mit Geräten
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
- Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
- Zusätzliche Innendämmung vorhanden
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
- Grundstück über 1.000 m²
- Wintergarten
- Terrasse und Balkon Südseite
- Voll unterkellert
- Garage und viele Freistellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
weitere Informationen:
Highlights:
- Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
- Sehr gute Infrastruktur
- Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
- 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 1.017 m²
- 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
- Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten
- Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
- Dreifach verglaste hochwertige Fenster
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
- Moderne Badezimmer
- Hochwertige Bodenbeläge
- Voll unterkellert
- Garage sowie zahlreiche Stellplätze
- Großzügiger Garten mit viel Freifläche
- Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
- Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität.
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Hinweis: Es wird eine Ablöse von 30.000 vorgesehen für die Einrichtung.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
Die angegebene Nutzfläche basiert auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__tyMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche216 m²
Grundstücksgröße1 017 m²
Schlafzimmer6
Zimmer7
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.613 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.800 €
129.800 €519.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung783.954 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026