# Modernes Familienhaus I Hochwertige Ausstattung und sonniger Südgarten > Canonical listing: https://landomo.de/property/08fd486f-82fe-4e04-8dd8-32ec7eac68f8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 899,000 EUR - **Location:** Aschheim, Aschheim, DE - **Floor area:** 153 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T18:30:35.789Z - **Last updated:** 2026-08-28T18:30:35.789Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen realgeteilten Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Küche. Der elegant integrierte Thekenbereich verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einem hochwertigen WPC Belag sowie einer stilvollen Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen separaten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde als komfortabler Elternbereich gestaltet. Eine maßgefertigte Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie das stilvolle En Suite Bad schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen Außenstellplatz. Direkt am Hauseingang befinden sich zudem eine hochwertige Fahrradgarage sowie moderne Mülltonnenboxen, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreichen. Ein modernes und äußerst gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielen liebevollen Details – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München verbinden möchten. Abschließend ist zu erwähnen, dass die derzeitigen Eigentümer einen Verbleib bis voraussichtlich Frühjahr 2028 wünschen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt daher bezugsfrei nach Vereinbarung. Die genaue Ausgestaltung kann im Rahmen der Vertragsverhandlungen individuell abgestimmt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - Baujahr 2010 - Ca. 153 m² Wohnfläche - Ca. 165 m² Grundstück (Realgeteilt) - Hochwertige Wohnküche mit Thekenbereich - Elternbereich mit Ankleide und En Suite Bad - Südterrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz - Hochwertiger WPC Terrassenbelag - Gepflegter Garten mit separatem Gartenzugang - Hobbyraum im Untergeschoss - Zwei Garagen und ein Außenstellplatz - Fahrradgarage - Familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.875,82 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Aschheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Osten und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihren hohen Wohn und Freizeitwert und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, die Kelten Grundschule, die St. Emmeram Realschule sowie das Gymnasium Aschheim unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Spielplätze sowie eines vielfältigen Vereins und Freizeitangebot runden das Angebot ab. Ein besonderer Mehrwert ist das attraktive Freizeitangebot. Der nahe gelegene Sportpark Aschheim mit Tennisanlagen und vielfältigen Sportmöglichkeiten, der Wasserskipark sowie der beliebte Roberto Beach mit Beachvolleyball, Gastronomie und Strandbereich laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet mit den MVV Linien 230, 234, 263 und X202 eine hervorragende Anbindung an die S-Bahnhöfe Feldkirchen, Riem Dornach, Heimstetten, Ismaning und Unterföhring sowie an die U-Bahn-Station Messestadt West. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 gelangen sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehr etwa 25 Minuten, zum Flughafen rund 20 bis 25 Minuten. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 45,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 Baujahr der Anlagetechnik: 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016312 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/08fd486f-82fe-4e04-8dd8-32ec7eac68f8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.