Ladenlokal Gewerbeimmobilie Büro Praxis Dortmund-Aplerbeck 96 m²

Gewerbefläche zum Kauf, 96 m²

Dortmund, Gartenverein fröhliche Morgensonne e.V., Aplerbeck

229.000 €

2.385 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ladenlokal in Dortmund-Aplerbeck – ca. 96 m² – 229.000 € VB Gewerbeimmobilie mit Schaufenster, direktem Straßenzugang und vielseitigen Möglichkeiten! Sie suchen eine eigene Gewerbefläche für Ihr Unternehmen oder eine Immobilie als Kapitalanlage? Diese gepflegte Gewerbeeinheit in Dortmund-Aplerbeck bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 96 m² und verteilt sich auf ca. 51,20 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 45 m² Nutz- und Nebenfläche im Untergeschoss. Die sichtbare Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront und direktem Zugang von der Straße bietet gute Voraussetzungen für ein kundenorientiertes Gewerbe. DIE HIGHLIGHTS • Ca. 51,20 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Ca. 45 m² zusätzliche Nutz- und Nebenfläche im Untergeschoss • Insgesamt ca. 96 m² Fläche • Großzügige Schaufensterfront • Direkter Zugang von der Straße • Offene, flexibel gestaltbare Raumaufteilung • Interne Treppe zum Untergeschoss • WC sowie Küchen-/Personalbereich • Zusätzliche Lager-, Büro- oder Nebenflächen • Gepflegter Zustand • Baujahr 2002 VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN Interessant für Selbstständige, Unternehmer und Investoren, beispielsweise für Dienstleistungs-, Beratungs-, Beauty-, Büro- oder andere geeignete Gewerbekonzepte. Das Erdgeschoss kann als Kunden-, Empfangs- oder Verkaufsbereich genutzt werden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Lager, Büro, Personal oder andere Nebenfunktionen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Gewerbeeinheit bietet verschiedene Perspektiven. Die konkret zulässige Nutzung ist vom jeweiligen Konzept abhängig und vor dem Kauf anhand der Teilungserklärung sowie der geltenden behördlichen Vorgaben zu prüfen. ATTRAKTIVE LAGE IN DORTMUND-APLERBECK Die Immobilie befindet sich an der Köln-Berliner-Straße in Dortmund-Aplerbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Die Erdgeschosslage mit Schaufenster und direktem Straßenzugang bietet gute Sichtbarkeit für geeignete Geschäftskonzepte. KAUFPREIS: 229.000 € VB Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Seriöse Kaufangebote können bei ernsthaftem Interesse geprüft werden. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist im Erfolgsfall auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig. ENERGIEANGABEN • Energieverbrauchsausweis • Baujahr des Gebäudes: 2002 • Energieträger: Gas • Energieverbrauch: 97,6 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Zentralheizung • Warmwasser enthalten BESICHTIGUNG Die Immobilie wird frei und nach Vereinbarung übergeben. Bitte kontaktieren Sie mich bei ernsthaftem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierung bzw. ausreichendem Eigenkapital. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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