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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Berlin, Werner-Berndt-Siedlung, Adlershof
225.000 €
3.734 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Berlin, Siedlung am Adlergestell, Adlershof
336.000 €
6.462 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
52 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den energieeffizienten Standard und die hervorragende Lage im Wissenschafts- und Technologiezentrum Berlin-Adlershof. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Expats, Young Professionals, Paare oder auch als hochwertige Studenten-WG. Dank der vollständigen Möblierung ist sie sofort nutzbar und besonders attraktiv für eine möblierte Vermietung.
Baujahr 2017 – keine Mietpreisbremse
Aktuelle Nettokaltmiete (seit 01.09.2025): 1.550 € monatlich
Hausgeld: 280 € monatlich
Davon umlagefähige Kosten: ca. 215 € monatlich
Grundsteuer: ca. 29 € monatlich
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch den vergleichsweise hohen Gebäudeanteil
Energieeffizientes KfW-70-Gebäude mit Fernwärme
Hochwertige Einbauküche
Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs
# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Vollständig und geschmackvoll möbliert inklusive Waschmaschine und Smart-TVs
Balkon in ruhiger Innenhoflage
Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
Elektrische Rollläden
Praktischer Abstellbereich
Balkon in ruhiger Innenhoflage
Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
Elektrische Rollläden
Fahrradabstellplatz
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Der S-Bahnhof Adlershof ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie zum Flughafen BER.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Haus oder sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Drogeriemarkt, Postfiliale, Ärzte und weitere Dienstleister.
Nur wenige Fahrradminuten bis zur Dahme und ihren beliebten Badestellen.
Der nahegelegene Wissenschafts- und Technologiepark Berlin-Adlershof zählt zu den bedeutendsten Innovationsstandorten Europas. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Unternehmen, die Humboldt-Universität zu Berlin, Bundeswehrstandorte sowie Behörden sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 01.11.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: B-DG0070/1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage2
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.382 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €269.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung414.465 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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