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KAUF
Haus, 158 m²
52072, Laurensberg, Aachen
760.025 €
4.810 €/m²
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Haus zum Kauf, 209 m²
52072, Aachen
749.900 €
3.581 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
209.43 m²
Fläche
1927
Baujahr
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-nachhaltiges-wohnglueck-mit-grossem-garten-in-begehrter-lage-von-aachen-laurensberg/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einem Blick:
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- 445 m² Grundstück
- 209,43 m² Wohnfläche
- großer Garten mit Terrasse
- 2006 komplett saniert
- geringe Nebenkosten auf Grund energetischer Sanierung
- PV-Anlage: 16 kWp mit 10 kWp Batteriespeicher (aus 2024)
- Thermische Solaranlage (für Warmwasser und Heizungsunterstützung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
- Pelletheizung mit Pelletlager
- Fassadendämmung
- Lehmputz
- Regenwassernutzung für Toiletten
- Gartenhaus
- Schnelles Internet
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Kaufpreis pro m²: 3.580,67 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 279,41 m²
- Grundstücksfläche: ca. 445 m²
- Kellerfläche: ca. 69,98 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 209,43 m²
- Nutzfläche: ca. 69,98 m²
# Lagebeschreibung
52072, Aachen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im begehrten Aachener Stadtteil Laurensberg. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus. Familien und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch finden hier die ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem gehobenen Wohnambiente.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Aachener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und einem der beliebtesten Wohnstandorte Aachens macht diese Lage besonders attraktiv.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: AH749Show more
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche209.43 m²
Grundstücksgröße445 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer9
Baujahr1927
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeAachen
Karte
Lage
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Aachen-Laurensberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.081 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €599.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung924.303 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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