# Viel Platz für Ihre Wohnideen – Doppelhaushälfte mit Garten in Gürzenich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T08:50:51.011Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:50:51.011Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht Zugang zu einem Balkon mit direktem Blick in den Garten und den Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zudem einen praktischen direkten Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die über eine separate Zufahrt von der angrenzenden Seitenstraße bequem erreichbar ist.

# Ausstattung
- sanierungsbedürftig
- Doppelhaushälfte
- ca. 125 m² Wohnfläche
- zwei Balkone im EG mit Zugang zum Außenbereich
- ein Balkon im OG
- offener Wohn- Essbereich
- familienfreundliche Raumaufteilung
- 2 Gäste-WC´s
- Tageslichtbad im OG
- Nachtspeicherheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 540 m²
- Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Gürzenich ist ein beliebter Stadtteil von Düren und liegt am westlichen Stadtrand. Der familienfreundliche Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Dürener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Wanderwege, Golfplatz, Tennis- und Bogensportanlagen sowie der beliebte Badesee Düren-Gürzenich mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie die Möglichkeit zum Stand-Up-Paddling.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten schätzen.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 289.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RK1290

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/08e2f301-6263-404c-98b0-aa86ac4250dc
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