Gewerbefläche zur Miete, 275 m²
Sophienstraße 33, 38118, Braunschweig
2.850 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese Gewerbefläche im Loft-Style ist Teil des TRAFO-Hubs. Die zur Vermietung stehende Fläche hat eine Größe von ca. 275 m², teilbar ab ca. 60 m² Bürofläche - oder Einzelbüros ab ca. 13 m². Damit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - und diese wirken repräsentativ und zurückhaltend in der Wahrnehmung zugleich!
Ob eine Firma, mehrere Büro's oder CoWorking-Atmosphäre - hier ist vieles möglich: Wie wäre es mit einem Immobiliencluster?! Projektentwickler, Finanzierungsberater, Hausverwaltung, Gutachter & Sachverständige, Energieberater, Interior-Designer / Objektausstatter u.v.m. aus dem Bereich...
Das Obergeschoss setzt sich in der aktuellen Nutzung aus den Bereiche Arbeitsfläche, Büros, Lager, Küche, WC zusammen. Offen gestaltet - und durch wenige Handgriffe auch in andere Nutzungsmöglichkeiten umzubauen. Die verschiedenen Grundrissvarianten geben einen Eindruck der Möglichkeiten!
Am Standort erwartet Sie ein klarer Gebäudecharakter: Fabrikstyle und Modernität verleihen den Büroflächen sowie dem Gesamtgebäude einen warmen und sympathischen Charakter. Die Anlage wirkt gepflegt und ist insgesamt in einem guten Zustand. Für den Auftritt nach außen ist das ein echter Hingucker, ohne dabei laut zu wirken. Modernität trotz Altbau! Hier wollen Sie gerne arbeiten!
https://tour.ogulo.com/21C7
Die Übergabe ist flexibel am Mitte September 2026 möglich.
# Ausstattung
Die Benefits auf einen Blick:
+ Zentrumsnahe Lage
+ Bestandteil des TRAFO-Hubs: Gastronomie bzw. Verpflegungsmöglichkeiten sowie Eventfläche vorhanden und zusätzlich nutzbar
+ Abstellmöglichkeiten auf der Bürofläche
+ Flexibel einzurichten und nutzbar
+ WC-Anlage getrennt für Damen und Herren
+ Küchenzeile
+ umfangreiche Beleuchtung, flexibel
+ Strom- und Datenversorgung
+ Server-/Serviceraum
+ Parkplätze auf dem Hof des TRAFO-Hubs (separat anzumieten)
Die Flexiblen Einsatz-/Nutzungsmöglichkeiten sind in den Grundrissen beispielhaft dargestellt. Somit ist die Fläche ideal für verschiedene Gewerke aus z.B. dem Immobilienbereich nutzbar: Projektentwickler, Finanzierungsberater, Hausverwaltung, Gutachter & Sachverständige, Energieberater, Interior-Designer / Objektausstatter u.v.m.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 3.950,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Bürofläche: ca. 275 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Office Loft liegt in einem Umfeld, das im Arbeitsalltag einfach funktioniert: starke Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sorgen für kurze Wege und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Für mobile Teams ist die Autobahn schnell erreicht: Die Auffahrt zur A 391 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt (zu Fuß rund 25 Minuten). So sind Kundentermine, Außendienst und Lieferfahrten zügig unterwegs.
Auch in der Umgebung stimmt das Angebot: Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Gesundheitsversorgung machen Pausen und Feierabend angenehm – ein Standort, der Tempo, Komfort und Alltagstauglichkeit verbindet.
# Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Gewerbe-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810,
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134,
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Einzelne Bilder sind, unterstützend, mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung bzw. Vermietung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch Strom: 24.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 41.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.12.2024
- Gültig bis: 15.12.2034
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FM-89967
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche275 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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