Haus zum Kauf, 264 m², Grundstück 310 m²

Fellbach

849.000 €

3.216 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Kauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten bietet. Alle drei Wohneinheiten verfügen über jeweils 4-Zimmer und überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen sowie zahlreiche Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Einheit selbst zu nutzen oder alternativ zu vermieten. Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich vermietete 4-Zimmerwohnungen. Diese bieten jeweils drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Balkone laden dazu ein, den Feierabend entspannt zu genießen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Grünen. Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen die seitwärts hinter dem Haus gelegene Doppelgarage sowie eine Hoffläche. Die Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 1999/2000: Erneuerung der Fenster 2003: Erneuerung der Wohnungstüren 2006: Fassadendämmung 2006: Dämmung der Kellerdecke 2006: komplett neues Dach 2006: Solaranlage zur Warmwassererzeugung sowie Einbau einer neuen ETA-Pelletheizung mit 25 kW 2015: Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 2015: neues WC im 1. Obergeschoss sowie Erneuerung der Wasserleitungen zwischen Bad und WC vom Boden des Erdgeschosses bis zur Decke des 1. Obergeschosses. 2025: Sanierung WC im 2.OG Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + ideal für die Familie mit mehreren Kindern, z.B. Generationenhaus + zentral gelegen + hoher Lichteinfall + viele Fensterflächen + modernisiert + gute Anbindung an den ÖPNV + PV-Anlage + zwei vermietete Wohneinheiten + Doppelgarage mit unterkellertem Werkstattbereich/Hobbyraum + unterkellert + und Vieles mehr.. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station sowie weitere ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien, Pendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergieverbrauch Wärme: 135.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 31.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5423149Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller