Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 711 m²

Böhl-Iggelheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

215.000 €

1.777 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In der Gemeinde Böhl-Iggelheim bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus, das ideal für Familien genutzt werden kann. Als Besonderheit ist bei diesem Objekt herauszustellen, dass es sich auf einem Grundstück mit Erbbaupacht befindet. Damit haben Sie bei einem Kauf des Anwesens keine Kaufkosten für das Grundstück, sondern nur eine jährliche Erbbaupacht für die nächsten 40 Jahre und damit ist der Erwerbspreis dieser Immobilie wesentlich unter den Kaufpreisen mit Objekten incl. Grundstücken. Details dazu, wie eine Erbbaupacht im Detail funktioniert erhalten Sie selbstverständlich durch uns in einem persönlichen Beratungsgespräch. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 711 m². Ein Highlight des Objekts ist der große Garten, in dem Sie sich entspannen und Ihre Freizeit genießen können. Das Haus selbst ist ein Massivbau mit zwei Geschossen und bietet fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Badezimmerausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein Gäste-WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten für die Nutzung von Abstellräumen. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut. Ein Garagenplatz und zwei weitere PKW Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden, so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen können. Das Objekt ist in einigen Gewerken sanierungsbedürftig, bietet aber eine gute Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Das Objekts ist vollständig erschlossen. Der Bezug ist nach Absprache möglich, so dass Sie flexibel planen können. Wenn Sie auf der Suche nach einem Familiendomizil sind, das viel Potential bietet, sollten Sie dieses Objekt nicht verpassen. # Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 711 m² Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, ideal für Familien oder Personen mit mehreren Fahrzeugen. Außerdem befindet sich noch ein älterer Anbau im Bereich des Gartengeländes der in der Vergangenheit als Hobbywerkstatt genutzt wurde. Ein Bezug ist nach Absprache möglich, was eine flexible Lösung für potenzielle Käufer bietet. Das Haus selbst bedarf in mehreren Gewerken schon eine umfängliche Sanierung, was eine Chance bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten denn es befindet sich teilweise noch auf dem technischen Stand des Objekt Baujahres. Das Dach ist nicht ausgebaut und hat eine traditionelle Satteldachform, die mit Dachsteinen gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas und wurden ca. 1991 erneuert. Ideal ist dieses Objekt daher auch für handwerklich geschickte Hände, was sich dann sicherlich im geringeren Kostenbudget für die Renovierungen niederschlagen wird. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer bzw. noch Mehrzweckzimmer, die für eine Familie oder als Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC sowie Tageslicht. Die Fußböden sind unterschiedlich gestaltet, mit PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen- Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber funktionell. Mehrere kleine einzelne Öl Ofenheizungen mit direkter Versorgung über Ölpumpleitungen sorgen für Wärme in mehreren Zimmern. Der große Garten ist sicherlich ein kreativer Ort für eine individuelle Gestaltung, ideal für Familie und Freunde, um Zeit im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine große Wohnfläche, eine praktische Ausstattung und eine großzügige Gartenfläche, was es zu einem attraktiven Angebot für jeden macht, der nach einem neuen Zuhause sucht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.433,33 € - Erbbauzins: 1.990,80 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 40 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung In der Metropolregion Rhein-Neckar liegt die Gemeinde Böhl-Iggelheim und ist Teil des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland-Pfalz. Dort befindet sich unser Angebot für ein sehr interessantes Einfamilienhaus. Die Gemeinde Böhl-Iggelheim ist ausgewiesen als Grundzentrum und bietet eine ideale Balance zwischen ruhiger Gemeindeatmosphäre und guter Anbindung an größere Städte. Unser Objekt liegt rund 1,5 km südlich vom Ortszentrum von Iggelheim, einem Ortsteil von Böhl-Iggelheim, und bietet somit eine ruhige Umgebung, ideal für Familien. Für den täglichen Bedarf bietet die Nähe zum Ortszentrum von Iggelheim zahlreiche Vorteile. So sind Supermärkte mit dem Fahrrad erreichbar. Für frische Backwaren ist eine Bäckerei vor Ort und auch weitere spezielle Einkaufsmärkte finden Sie in näherer Umgebung. Für größere Einkäufe oder spezielle Anliegen bieten sich im Umfeld einige gute Alternativen an. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Auch Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Gesundheit und Wohlbefinden sind in Iggelheim gut abgedeckt. Eine Allgemeinmedizin ist mit dem Fahrrad erreichbar, und auch Apotheken bieten in der Nähe ihre Dienste an. Unser Einfamilienhaus in Iggelheim bietet somit die perfekte Kombination ideal für Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Umgebung suchen. # Sonstiges Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen! Besichtigungstourismus und spontane Vor Ort Besichtigungen und Begehungen direkt auf dem Grundstück sind von Seiten der Verkäufer AUSDRÜCKLICH NICHT erwünscht! Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung immer ein persönliches Gespräch und stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor. Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht. Dies ist kein alltägliches Objektangebot! Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 383,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 334-05483

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