4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²

Herdecke

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

2.387 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, viel Licht und gleich zwei Loggien: Auf rund 119 m² bietet diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Herdecke ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnbereiche, flexibel nutzbare Zimmer und der Blick ins Grüne schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt. Besonders prägend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen. Hier entsteht ein heller Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zu zwei separaten, geschützten Loggien, die den Wohnbereich ins Freie erweitern. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer lassen sich zwei weitere Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche vervollständigen den Grundriss. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Auch technisch wurde bereits einiges getan: Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in das Gemeinschaftseigentum investiert. Unter anderem wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert und die Giebelwand energetisch saniert. Die dokumentierten Modernisierungen reichen von der Badsanierung über Fenster bis zur Dachsanierung. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders praktisch: Kellerraum und Waschküche befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung. Die Kombination aus ca. 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Loggien und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. - Provisionshinweis: Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. # Lagebeschreibung Herdecke verbindet die Nähe zu Dortmund und Hagen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Direkt an der Ruhr gelegen und eingebettet zwischen Dortmund, Hagen und Witten bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Stadtstruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants gehört ebenso zum besonderen Charakter Herdeckes wie die Ruhr mit ihren Uferwegen. Mit Hengsteysee und Harkortsee liegen zudem zwei beliebte Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich hier gut mit den kurzen Wegen in die umliegenden Städte verbinden. Die Wohnung selbst befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die historische Innenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Dortmund und Hagen sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A45. Damit bietet der Standort eine Kombination, die Herdecke als Wohnort besonders attraktiv macht: städtische Infrastruktur, gute regionale Anbindung und hoher Freizeitwert an der Ruhr.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 16.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OI-2164

Was inbegriffen ist

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