Reitanlage mit Reithalle usw und Betreiberwohnung

Gewerbefläche zum Kauf, 22140 m²

Haren (Ems)

925.000 €

42 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung Eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber! Adresse: Wissenweg 11 und 12, 7881VS Emmercompascuum(NL) an die Deutsche Grenze!! Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt über 2,2 Hektar befinden sich ein Wohnhaus sowie umfangreiche Reitanlagen. Eine hervorragende Möglichkeit für einen Ausbildungsstall oder einen kleineren Pferdebetrieb! Wissenweg 11 – Die Reithalle mit Stalltrakt wurde 2012 errichtet. Das Gebäude hat eine Gesamtgröße von ca. 25 x 50 Metern. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich 9 Pferdeboxen und 2 Waschplätze. Darüber liegt ein geräumiger Aufenthaltsraum – ausgestattet mit WC und Theke –, der Potenzial für einen gemütlichen Treffpunkt bietet. Zusätzlich gibt es 6 Ponyboxen und 2 große Stutenboxen, die jeweils Zugang zu einem teilweise befestigten Paddock haben. Die Reithalle selbst misst ca. 37,5 x 17,5 Meter und bietet somit eine ideale, wettergeschützte Trainingsmöglichkeit. Im Außenbereich befindet sich ein Reitplatz (20 x 40 Meter), der derzeit hauptsächlich als Paddock genutzt wird. Der große Reitplatz (20 x 60 Meter) ist eine hervorragende Trainingsanlage; er ist durch Hecken geschützt und verfügt über eine Beregnungsanlage, die aus einem Grundwasserbrunnen gespeist wird. Die Longierzirkel hat einen Durchmesser von ca. 13 Metern. Zudem gibt es eine Führanlage, deren Dach mit 7 Solarmodulen ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Geländes befindet sich eine überdachte Fläche, die sich als Unterstand für Traktoren oder zur Futterlagerung eignet. Die Weiden schließen direkt an die Gebäude an, wodurch ein harmonisches Gesamtgrundstück entsteht. Wissenweg 12 – Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und zuletzt in den 1980er Jahren renoviert. Es bietet viel Platz und Potenzial für eine Renovierung zu einem charmanten Zuhause oder alternativ die Möglichkeit eines Neubaus. Die derzeitige Raumaufteilung beschränkt sich auf das Erdgeschoss; das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Gasheizung, eine Küche, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer sowie ein erhöht liegendes Zimmer mit darunterliegendem Keller. Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine solide gemauerte Scheune, die sich hervorragend als Maschinenlager und Werkstatt eignet. Der Garten besticht durch verschiedene Obstbäume, darunter ein außergewöhnlicher Kiwibaum. Umgebung: Das Anwesen liegt in ländlicher Umgebung am Ende einer Straße und bietet eine sehr private und ruhige Lage. In der Ferne ist die deutsche Grenze zu sehen. Das Reitsportzentrum Exloo, Veranstaltungsort zahlreicher Events, ist in 20 Autominuten erreichbar. Emmer-Compascuum ist ein Dorf mit guter lokaler Infrastruktur und liegt an die Deutsche Grenze bei Haren(Emsland). Die lebendige Stadt Emmen liegt nur etwa 10 km, Haren 12 Km und Meppen 20 Km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants sowie einen großartigen Zoo. Eine Gegend, in die andere Menschen gerne in den Urlaub fahren – wie wunderbar wäre es, dort zu wohnen! Für das Grundstück gilt die Widmung „Landwirtschaft – Pferdehaltung“, was zusätzliche Möglichkeiten für einen gewerblichen Pferdebetrieb eröffnet. Dies hat Auswirkungen auf die Finanzierung des Kaufs; gerne besprechen wir diese Optionen bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie können mir dazu ein Nachricht schreiben oder Sie kontaktieren meine Immobilienmaklerin Tel. Nr.: +31 522-462844 https://www.boertjes.nl Nutzflächen: Wohnfläche 137 m² Sonstige Innenflächen 42 m² Gebäudezugehörige Außenflächen 19 m² Externe Lagerflächen 158 m² Grundstück 22.140 m² Volumen 624 m³

Lage

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