Gewerbefläche zum Kauf, 125 m²
Oberasbach
595.000 €
4.760 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine großzügige Praxisfläche mit ca. 125 m² Nutzfläche in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1983. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines etablierten Gesundheitsstandortes und bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleistungsunternehmen im Gesundheitsbereich.
Die Praxis verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei WCs sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein großzügiger Parkplatz steht für Patienten, Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor etwa sechs bis sieben Jahren umfassend saniert, das Treppenhaus erhielt vor rund zwei bis drei Jahren einen neuen Anstrich.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Gesundheitsumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
# Ausstattung
- Praxisfläche mit ca. 125 m² Nutzfläche
- 6 Räume
- 2. Obergeschoss
- 2 WCs
- Kellerabteil
- Großzügige Parkmöglichkeiten am Gebäude
- Baujahr 1983
- Dach vor ca. 6–7 Jahren saniert
- Treppenhaus vor ca. 2–3 Jahren renoviert
- Etablierter Gesundheitsstandort
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Bürofläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage.
Der Standort überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten und andere Dienstleister und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0109/8Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche125 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026