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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Amberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

140.000 €

1.918 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie das verborgene Potenzial dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Amberg – eine Gelegenheit, die darauf wartet, von Ihnen verwirklicht zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 73 m² bietet diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1922 die ideale Bühne für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und ansprechenden Wohngebiet, das sowohl Erholung als auch die Nähe zur Stadt vereint. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit vier großen Fenstern sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und bietet Ihnen die Möglichkeit, moderne Raumkonzepte ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil direkt am Haus, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung – perfekt für gesellige Stunden mit Nachbarn oder für die Pflege Ihrer kleinen grünen Oase. Praktische Annehmlichkeiten, wie ein Kellerabteil und etwa 16 m² zusätzliche Nutzfläche, runden das Angebot ab. Diese Extras sind ideal, um Werkzeuge, Materialien oder einfach nur zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 115 € ist diese Wohnung eine besonders attraktive Option für kreative Selbstgestalter. Zudem ist die Wohnung sofort verfügbar, sodass Sie gleich mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können. Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick und Ihre kreativen Ideen ein und gestalten Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen diese Immobilie bietet. Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie Ihr neues Zuhause in einen Ort, der Ihren individuellen Stil widerspiegelt! # Ausstattung **Einladende Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil** Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche – ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich besticht durch vier große Fenster, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern auch reichlich Tageslicht in den Raum lassen. Hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, garantiert Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der direkt an das Haus grenzt. Genießen Sie unbeschwerte Stunden im Freien oder gestalten Sie Ihre persönliche grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der sich hervorragend für gesellige Treffen mit Nachbarn oder für Spiel und Spaß mit Freunden und Familie eignet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem profitieren Sie von ca. 16 m² zusätzlicher Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Mit einem attraktiven Hausgeld von nur 115 € pro Monat ist diese Wohnung nicht nur ein wohnlicher Genuss, sondern auch eine wirtschaftlich reizvolle Investition. Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können – ideal für Käufer, die nicht auf einen Auszug warten möchten. Die Energieeffizienzklasse E und die moderne Gasheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima bei effizienter Energienutzung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung **Amberg – Ihr neues Zuhause in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel am Stadtrand** Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe! Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einem charmanten Wohnviertel, das Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Die malerische Altstadt von Amberg, mit ihren einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Geschäften, liegt nur wenige Minuten entfernt. Ob mit dem Auto oder dem Fahrrad – das Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert erreichbar und lädt zu einem Bummel oder einem geselligen Abendessen ein. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies: Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen. Nach einem langen Renovierungstag können Sie hier wunderbar abschalten und die frische Luft genießen, während die Natur um Sie herum zur Erholung einlädt. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet, dass Pendler schnell und stressfrei zu ihrem Ziel gelangen. Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung und einer angenehmen Nachbarschaft. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Umgebung mit der Nähe zur Stadt und einem eigenen Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Lassen Sie sich von dem harmonischen Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in Amberg verzaubern und erleben Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 27.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0018/36

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