4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Leonberg, Ramtel

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

537.000 €

5.713 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072652 In begehrter Hanglage von Leonberg-Ramtel, beschaulich in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG als Schmuckstück. Das KfW-70-Effizienzhaus (Klasse A) vereint dank Wärmepumpe, PV-Anlage, Solar und Fußbodenheizung höchsten Wohnkomfort mit minimalen Energiekosten. Ein Aufzug garantiert barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür. Auf ca. 94 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein großes Schlafzimmer (15,24 m²), zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Abstellraum. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit einer exklusiven Leicht-Einbauküche (Wert: 40.000 €) samt Miele-Geräten. Von hier gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Markilux-Markise und traumhafter Aussicht. Das edle Tageslichtbad besticht durch Hansgrohe- & Hansa-Armaturen, Wanne, Bodendusche, Doppel-Waschbecken und Radio. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören edles Nussbaum-Parkett, Malervlies, Deckenspots, große Türen, elektrische Rollos/Jalousien und eine Video-Sprechanlage. Ein eigener Keller, Fahrradraum und eine Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000 € erworben werden. Hausreinigung und Winterdienst runden den Komfort ab. Das Hausgeld beträgt ca. 317,50 € (zzgl. 132,50 € Rücklage). Die aktuelle Rücklage beläuft sich auf ca. 6.570 €. Die Citylage punktet mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Nahversorgung und Kultur. Ideal für Eigennutz oder als Investment! # Ausstattung + KfW-70-Effizienzhaus (Energieklasse A): Wärmepumpe, PV-Anlage, Solar und Fußbodenheizung sichern minimale Energiekosten! + Ruhige Hanglage mit einer tollen Aussicht: Genießen Sie viele Sonnenstunden auf dem Süd-Balkon mit elektrischer Markise. + Exklusive Leicht-Einbauküche (Wert: 40.000 €) mit Miele-Geräten, edler Nussbaum-Parkettboden und feines Malervlies! + Luxuriöses Tageslichtbad mit Hansgrohe- & Hansa-Armaturen, Bodendusche sowie Radio plus barrierefreier Aufzugszugang! + Top-Familienlage: Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe! Dazu Tiefgaragenstellplatz, Keller, Waschküche & Fahrradraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.712,76 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage in Leonberg-Ramtel bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: cdf494eb09

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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