Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 707 m²

Einöllen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

159.000 €

1.015 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause wurde 1826 auf einem 707 m² großen Areal errichtet, im Jahr 1967 bis 1975 umgebaut sowie in den Jahren 1985 bis 2019 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit wenig Aufwand könne Sie Ihr neues Zuhause bezugsfertig herrichten. Es stehen Ihnen insgesamt 156,69 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auf 2 Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, das Bad befindet sich im Anbau hinter der Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, 1 Gäste-WC, 1 kleines Schlafzimmer. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad und 1 großer Abstellraum. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großer Hof, 1 Fertiggarage, 1 Anbau mit viel Stauraum sowie einen Garten. Im Hof können mehrere PKW abgestellt werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. # Ausstattung 1985: Elektroanschlüsse geändert und neu verlegt, Unterverteilung im Keller montiert und angeschlossen, Steckdosen und Schalter erneuert. 1981: 4 Kunststofffenster mit Isolierglas und 1 Balkontür eingebaut. 1988: 3 Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. 1992: neues Bad 2000: Gäste-WC eingebaut 2002: Alte Dacheindeckung aufgenommen und entsorgt, Unterspannbahn und Konterlattung aufgebracht, eingelattet und mit Tonziegeln eingedeckt. Vordere Gaube mit Kunstschiefer verkleidet. 2019: Einbau Gaszentralheizung Glasfaserkabel liegt im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. Mwst. jeweils für Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 707 m² # Lagebeschreibung Einöllen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Gemeinde liegt im Nordpfälzer Bergland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus. Der Ort bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und einer naturnahen Umgebung, die insbesondere für Familien und Erholungssuchende attraktiv ist. Die überschaubare Größe der Gemeinde sorgt für kurze Wege und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Landwirtschaftsflächen, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Für weiterführende Besorgungen erreichen Sie die Stadt Lauterecken in etwa fünf Kilometern Entfernung, wo ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Dienstleistungen zur Verfügung steht. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der Region. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Einöllen selbst oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in Lauterecken und Wolfstein vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Nach Kaiserslautern gelangen Sie in etwa 30 Kilometern, während die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz in ca. 80 Kilometern erreichbar ist. Die landschaftliche Einbettung im Nordpfälzer Bergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die bewaldeten Höhenzüge und sanften Hügel der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Erholungswert. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Verbandsgemeinde runden das Angebot ab und tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben fernab städtischer Hektik schätzen, ohne auf wesentliche Versorgungsangebote verzichten zu müssen. # Sonstiges Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region! Ein Hinweis in eigener Sache: Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank! Geldwäschegesetz Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 339.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1826 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 247

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