# Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 2. Reihe in Dresden - Leubnitz-Neuostra

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Leubnitz-Neuostra, Leubnitz-Neuostra, DE
- **Floor area:** 71.94 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:10:43.171Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:10:43.171Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bis auf das Kinderzimmer wurden in allen Wohnräumen Laminat verlegt, das Kinderzimmer hat einen gemütlichen Teppichboden.
Wenn Ihre Kinder Fußball lieben, so haben Sie vom Balkon aus schon einmal die besten VIP-Plätze und spielen vielleicht schon bald selbst auf dem benachbarten Fußballplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, dort gibt es dann auch das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil.
Der TG-Einzelstellplatz wurde bei der Preisfindung ebenfalls schon berücksichtigt, ist also inklusive und macht das Parken zu einem Kinderspiel.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.377 EUR p.a. zzgl. NK (*).
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 331 EUR zzgl. HK (*).

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen und Hausgeld stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra liegt im Süden der Stadt und verbindet auf angenehme Weise dörflichen Charme mit städtischer Nähe.
Leubnitz-Neuostra verfügt über eine solide Nahversorgung. Im Stadtteil selbst finden sich kleinere Einzelhändler, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine wohnortnahe Versorgung ermöglichen. Ergänzt wird dieses Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, insbesondere durch den nahegelegenen Kaufpark Nickern sowie weitere Einkaufszentren und Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über ein gut ausgebautes Busnetz. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 63, 66, 68, 75 und 87 – verbinden den Stadtteil mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Dresdner Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Besonders die Linie 66 stellt eine direkte Verbindung über die Technische Universität bis ins Zentrum dar. Haltestellen wie Corinthstraße oder Zschertnitzer Straße sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Erschließung innerhalb des Quartiers.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Leubnitz-Neuostra durch seine Nähe zur Natur aus. Weitläufige Grünflächen, Kleingartenanlagen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.12.2017
- Gültig bis: 2027-12-12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 726344

## Source and attribution

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