Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1008 m²

Barmstedt, Kreis Pinneberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

2.982 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Schon von außen zeigt dieses Einfamilienhaus in Barmstedt, was es auszeichnet: eine gelungene Architektur, sorgfältig aufeinander abgestimmte Details und ein hochwertiges Walmdach mit formschönen Gauben, das dem Haus eine neue, besonders edle Ausstrahlung verleiht. Die weiß gestrichene Klinkerfassade, die weißen Holzfenster und die grünen Fensterläden setzen dazu reizvolle Akzente. In einer begehrten und ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich hier ein Zuhause, das Stilbewusstsein und Wohnqualität auf angenehme Weise vereint. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Auf rund 166 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das repräsentatives Wohnen ebenso ermöglicht wie gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen Wohnambiente und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum, der die Küche erweitert, sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert und verbindet eine moderne Gestaltung mit Funktionalität. Im Wohnbereich sorgt das edle Stäbchenparkett für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ein stilvoller Ofen, der 2018 installiert wurde, setzt einen besonderen Akzent und verspricht behagliche Stunden, wenn es draußen kühler wird. Im Obergeschoss stehen dreieinhalb weitere Zimmer sowie ein hochwertig gestaltetes Vollbad zur Verfügung. Das 2014 erneuerte Badezimmer überzeugt mit seiner hellen, freundlichen Gestaltung, einem großzügigen Raumgefühl und modernen Glaslementen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Hier verbinden sich Komfort und ansprechendes Design zu einem Ort, an dem man gerne in den Tag startet und ihn entspannt ausklingen lässt. Auch technisch wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Die Gasleitung wurde 2011 erneuert, ein Jahr später folgte die moderne Brennwertgasheizung. Die Einbauküche und das Badezimmer wurden 2014 erneuert, während der Ofen im Wohnzimmer 2018 hinzukam. Die Fenster verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurden die Abwasserrohre bereits 2004 erneuert. Eine hochwertige Dachsanierung im Jahr 2021 sowie die Erneuerung beziehungsweise Aufarbeitung weiterer Ausstattungsdetails ergänzen das Gesamtbild. Zaun und Tore wurden neu feuerverzinkt und pulverbeschichtet und runden den gepflegten Außenbereich ab. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte und praktische Alltagsaufgaben bietet der geräumige Vollkeller mit Waschküche und Hobbyraum. Einschließlich der Garage stehen stattliche 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten 3D-Grundrissen entnehmen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der herrliche, uneinsehbare Garten präsentiert sich als private Rückzugsoase in angenehm geschützter Atmosphäre. Die sonnige, teilweise überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet mit mehr als 50 m² reichlich Platz für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen – mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins eigene Grün inkl. berankter Pergola mit angrenzendem Ofenholzlager. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, ein großzügiges Raumangebot und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlich schönen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten in unserem Hause ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: – Einfamilienhaus in gefragter, ruhiger Seitenstraße von Barmstedt – ca. 166 m² Wohnfläche – ca. 93 m² Nutzfläche inklusive Garage – Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Gäste-WC – Obergeschoss mit 3,5 weiteren Zimmern und Vollbad – hochwertige Einbauküche, erneuert 2014 – helles, hochwertig gestaltetes Vollbad mit großzügigen Spiegelflächen, erneuert 2014 – Stäbchenparkett im Wohnbereich – stilvoller Ofen im Wohnzimmer, installiert 2018 – Neuinstallierung einer Brennwertgasheizung 2012 – Gasleitung neu gelegt 2011 – dreifach verglaste Fenster – hochwertige Dachsanierung inkl. Dämmung 2021 – Vollkeller mit Waschküche und Hobbyraum – Garage mit elektrischem Rolltor – uneinsehbarer Garten mit über 50 m² großer, teilweise überdachter Westterrasse – Zaun und Tore neu feuerverzinkt und pulverbeschichtet 2019 – bis zu 1Gbit/s schnelles Glasfasernetz liegt bereits im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Nutzfläche: ca. 93 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Barmstedt im Kreis Pinneberg. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Barmstedt verbindet den Charakter einer überschaubaren Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Ortskern liegt rund 1,9 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen in Barmstedt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie der neue famila (fußläufig) in der Lutzhorner Landstraße, REWE in der Marktstraße und Lidl in der Königstraße bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Nahversorgung durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe im Stadtgebiet. Die Entfernung zum Ortskern ermöglicht es, zahlreiche Besorgungen mit kurzen Wegen innerhalb Barmstedts zu erledigen. Auch Familien finden in Barmstedt ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Gottfried-Semper-Schule, der James-Krüss-Schule und dem Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium stehen eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine weitere Grundschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die evangelische Kita Arche Noah, die evangelische Kita Bahnhofstraße und die AWO-Kita Sternenhimmel, ergänzen das Betreuungsangebot. Die jeweiligen Standorte verteilen sich über das Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Bushaltestelle Barmstedt, Königsberger Straße, in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Barmstedts und in die umliegenden Orte. Eine weitere wichtige Anbindung bietet die AKN-Bahnlinie A3. Die nächstgelegene Bahnstation ist Barmstedt, Brunnenstraße; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Elmshorn und Ulzburg Süd mit Anschlussmöglichkeiten an das weitere Bahnnetz. Auch mit dem Pkw ist Barmstedt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn A23 ist über die Anschlussstellen im Raum Elmshorn beziehungsweise Horst erreichbar und verbindet die Region mit Hamburg und der schleswig-holsteinischen Westküste. Ein besonderer Standortvorteil ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Der Rantzauer See mit seiner Parkanlage und der historischen Schlossinsel zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen Barmstedts. Spazierwege rund um den See, die saisonale Badestelle, Bootsverleihmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote auf der Schlossinsel und rund um den Marktplatz sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Auch der angrenzende Rantzauer Forst bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und naturnahe Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch das Barmstedter Hallenbad, Sportvereine, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote im Stadtgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine Verbindung aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten örtlichen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb Barmstedts erreichbar. Besonders der nahegelegene Rantzauer See mit seiner Parkanlage und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität Barmstedts als Wohnort. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 240.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-09-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM333

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