# Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 700,000 EUR
- **Location:** Kleinanhausen, Burgau, Burgau, DE
- **Floor area:** 212 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-04T21:17:02.687Z
- **Last updated:** 2026-09-04T22:10:04.048Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle – vielseitig nutzbar!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit (Halle) in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1972.
Das Objekt überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Objektdetails:

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit (Halle)
• Baujahr: 1972
• Grundstücksgröße: 680 m²
• Gesamtwohnfläche: 212 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 3 (1 WE vermietet)
• Gewerbefläche (Halle): 129 m² (vermietet)
• Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

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Gewerbeeinheit (Halle):
• ✅ Zwei separat zugängliche Räume
• ✅ Eigene Toilette
• ✅ KfZ-Grube vorhanden – ideal für Werkstatt, Lager oder andere Nutzung
• ✅ Flexible Verwendung möglich (z. B. Handwerksbetrieb, Lager, Hobbyraum etc.)

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Zusätzliche Ausstattung:
• 1 kleine Garage vorhanden
• 1 Große Garage mit Rolltor vorhanden
• Bauweise: Massiv
• Anzahl Vollgeschosse: 2
• Dachgeschoss: Voll ausgebaut
• Keller: Voll unterkellert

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Modernisierungen (2018):
• Neue Fenster
• Neue Elektroleitungen
• Neue Laminatböden
• Bäder renoviert (inkl. Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken)
• Innenwände neu verputzt
• 2026 Carport zu einer Garage umgebaut

Hinweis: Für die aktuellen Eigentümer wird ein lebenslanges Wohnrecht am Erdgeschoss der Immobilie im Grundbuch eingetragen. Das Wohnrecht wird entgeltlich gegen eine Miete ausgeübt, sodass für den Käufer bereits ab Übergabe Mieteinnahmen aus dieser Einheit entstehen. Zudem sind das 1 OG + die Werktstatt bereits vermietet.

Ein Objekt mit viel Potenzial – egal ob zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Standort für einen Handwerksbetrieb.
Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden!

Kontakt

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

## Source and attribution

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