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KAUF
Haus, 194 m²
Ottobrunn, Riemerling, Landkreis München
1.459.000 €
7.531 €/m²
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Haus zum Kauf, 197 m²
Ottobrunn, Riemerling, Landkreis München
1.499.000 €
7.599 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
197.25 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – hell, modern und durchdacht geplant!
Diese geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer besonders angenehmen Ausrichtung. Die weitläufige Terrasse erstreckt sich von Südost über Süd bis Südwest und bietet ganztägig hervorragende Sonnenverhältnisse. Die Lage schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für alle, die das Licht und die Leichtigkeit des Tages genießen möchten.
Der klar strukturierte Grundriss im Erdgeschoss ermöglicht einen geschützten Eingangsbereich mit separater Diele. So bleibt der private Wohnbereich bewusst vom Ankommen und Gehen getrennt – eine Lösung, die sowohl Ruhe als auch Rückzug im Alltag fördert.
Das Haus wird über drei Ebenen geplant und bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Dank energieeffizienter Ziegelbauweise (Energieklasse A+), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertiger Dreifachverglasung und individuell regulierbarer Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett und hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe. Großzügige, lichtdurchflutete Räume unterstreichen zusätzlich das hohe Maß an Wohnqualität.
Die Bauqualität wird durch eine unabhängige, baubegleitende Kontrolle des TÜV Süd sichergestellt.
Individuelle Anpassungen – soweit technisch umsetzbar – sind selbstverständlich möglich, damit Ihr neues Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – hochwertig und durchdacht.
Gesamtkaufpreis für Grundstück + Haus: 1.499.000,00 Euro zzgl. Garage 29.000,00 Euro = 1.528.000,00 Euro
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.
# Ausstattung
• Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den
Fluren und im Hobbyraum (KG)
• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Eiche-Massivparkettboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
• zeitlose Armaturen von Hansgrohe
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung
• elektrische Rollläden
• freitragende Eiche-Massivholztreppe
• real geteiltes Grundstück
• und vieles mehr ...
• Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor - Aufpreis von 29.000,- €
• Grundrisse individuell gestaltbar
• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 431 m²
- Nutzfläche: ca. 30,98 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Riemerling, einer gefragten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Riemerling (S5) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof sowie der Marienplatz sind bequem erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A8) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen München.
Nahversorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in Riemerling, Hohenbrunn und den angrenzenden Ortsteilen.
Bildung & Familie
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit & Erholung
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Münchner Umland bietet zusätzliche Möglichkeiten für Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur, während die Metropole München schnell erreichbar bleibt.
Fazit
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an München – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011916Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche197.25 m²
Grundstücksgröße431 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeOttobrunn
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Lage
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Riemerling
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.158 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
300.000 €1.199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.847.373 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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