# Einmalige Gelegenheit! Befristet vermietete Wohnung mit 4,37%Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 100,800 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 28 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-03T12:03:38.600Z
- **Last updated:** 2026-10-03T12:03:38.600Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Einmalige Gelegenheit! Befristet vermietete Wohnung mit 4,37% Rendite!

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 28 m² verfügt über den idealen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC. Im Vorraum befindet sich zudem die Küche. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit Küche

Badezimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell € 4.411. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei einer sehr guten Rendite von 4,37%!

Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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