Haus – Reinbek, Stormarn
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Haus zum Kauf

Reinbek, Stormarn

695.000 €

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Direkt vom Eigentümer. Exklusive istrische Villa mit Pool und mediterranem Garten – nur 7 km vom Meer bei Poreč. Die Villa vereint traditionelle istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Die Kombination aus ruhiger Lage, mediterranem Ambiente und moderner technischer Ausstattung macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in der Region Poreč. Eine ideale Immobilie für alle, die Privatsphäre, Natur und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zur Stadt schätzen. ________________________________________ Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: 152 m² Grundstück: 727 m² Aufteilung Erdgeschoss •großzügiger Wohnbereich •Küche mit Essbereich •direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool •Eingangsbereich •Schlafzimmer •Badezimmer •Abstellraum Obergeschoss •3 Schlafzimmer •2 Badezimmer •alle Schlafzimmer verfügen über Balkone und französische Fenster •Abstellraum ________________________________________ Lage Die Villa befindet sich in einer kleinen, sehr ruhigen Siedlung mit nur wenigen Häusern. Die Umgebung bietet viel Natur und Privatsphäre und liegt gleichzeitig nur wenige Minuten von den Stränden sowie der vollständigen Infrastruktur der Stadt Poreč entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal als: •exklusives Ferienhaus •dauerhafter Wohnsitz in Istrien •hochwertige Investition für touristische Vermietung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Besonderheiten •Swimmingpool mit neuer Technik •überdachter BBQ-Bereich / Outdoor-Küche (neues Dach) •mediterraner Garten mit Olivenbäumen, Feigenbäumen, Lavendel und Rosmarin •neues automatisches Bewässerungssystem für den gesamten Garten •Grundstück vollständig von einer traditionellen Steinmauer umgeben •Photovoltaikanlage •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Klimaanlage in allen Räumen •Alarmanlage •Videoüberwachung (3 Kameras) •Fernsteuerung von Heizung und Eingangstor per Smartphone •separates Technikhaus für die Poolanlage •zwei Außenlager für Fahrräder und Gartengeräte •elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung •privater Parkplatz auf dem Grundstück für bis zu drei Autos # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Wohnfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Diese charmante istrische Villa befindet sich im kleinen und äußerst ruhigen Dorf Ružići, nur etwa 7 km vom Meer und der historischen Stadt Poreč entfernt. Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Natur und mediterraner Landschaft. Dadurch bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick auf die umliegende Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Das Haus ist ab sofort verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Baujahr: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 435903

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

695.000 €