Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 705 m²
Babenhausen
395.000 €
2.904 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Provisionsfrei, ohne Makler
Ideal für Selbstsanierung - die Arbeiten könnten unmittelbar starten!
Das Haus wurde im Obergeschoss bereits vollständig entkernt und im Erdgeschoss wurde das Bad entkernt. Damit sind nahezu alle Bauteile freigelegt und die Konstruktion und die verbauten Materialien sind gut erkennbar. Interessenten können sich im Vorfeld von allem selbst überzeugen und somit zielgenau eine Sanierung planen. Es wird bei Übergabe keine versteckten Mängel geben!
Lage und Ausrichtung – perfekt!
Die Immobilie ist einer ruhigen Seitenstraße, mit Balkon- und Gartenausrichtung nach Westen. Es sind nur 5 Gehminuten zum Stadtkern und 10 Gehminuten zum Bahnhof von Babenhausen. Genießen Sie auf dem großen 705 m² Grundstück die Ruhe und die Sonnenuntergänge bis zur letzten Minute, ohne störende Grenzbebauung von Nachbar-Immobilien. Ein großer Nussbaum bietet erholsame Schattenplätze in der Mittagszeit.
Keller - alles da, für Aufenthalte während der Sanierungsphase!
Im Keller mit Beton-Außenwänden, befindet sich ein großzügiges, helles, komplett decken-hoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Waschbecken. Es hat sowohl Fußbodenheizung als auch einen Heizkörper.
In der ehemaligen großen Waschküche sind eine Waschmaschine und eine Spülmaschine funktionsbereit angeschlossen. Es gibt einen Werkstattraum mit Werkbank und einen großen renovierten und gefliesten Kellerraum. Es sind mehrere Wasseranschlüsse vorhanden.
Die funktionsfähige Öl-Zentralheizung ist von 1997. Im 5.000 L Tank befinden sich noch ca. 500 L Heizöl.
Erdgeschoss - noch im ursprünglichen Zustand
Das Erdgeschoss, ist wie das Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit Parkett bzw. Dielenboden. Ein Anbau zum Garten erweitert das Wohnzimmer. Es ist noch mit einer Einbauschrankwand aus Teakholz-Furnier eingerichtet.
An den stillgelegten zweiten Schornstein könnte ein Kaminofen angeschlossen werden.
Neben dem Kinderzimmer ist das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank aus Nussbaum-Furnier.
Die funktionsfähige Küche mit Spüle ist im ursprünglichen Zustand. Herd und Kühlschrank sind neuwertig.
Das ehemalige Bad ist, voll entkernt.
Obergeschoss – bereits voll entkernt
Durch die vollständige Entkernung befindet sich die 3-Zimmer Wohnung quasi im Rohbauzustand mit Fenstern. Auch die Fliesen auf dem schönen Westbalkon wurden entfernt.
Dachgeschoss - große Lagerfläche mit neuer Abdichtung
Das Gebälk des klassischen Pfettendachstuhls ist mängelfrei im Originalzustand erhalten und voll tragfähig. Die Anschlüsse der beiden Kamine wurden abgedichtet, die Firstziegel in Mörtel gelegt und die Dachluke erneuert.
Es bietet sich an die Dachgeschossdecke flächig zu dämmen, was auch Nicht-Profis in Eigenleistung gelingen dürfte.
Garage mit Schuppen - bereits sanierte Nutzräume
Die separate Garage und der angegliederte Schuppen wurden außen und innen neu verputzt, das Flachdach mit Bitumenbahnen neu abgedichtet, ein neues elektrisches Segmenttor und eine neue Stahltür eingebaut.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 554,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 29.06.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Das Objekt ist besonders geeignet für eine private Familie, die bereits in der Nähe wohnt und gut vernetzt ist. Für die Mithelfenden der Sanierung, steht (nicht nur in der Bauphase) der gut eingerichtete Keller mit Wasch- und Duschgelegenheit, Spül- und Waschmaschine zur Verfügung. Es kann dort auch übernachtet werden.
Alle bereits erstellten Planungsunterlagen incl. eine 3D-CAD-Zeichnung vom Bestand und von der Umplanung können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Es kann nach Absprache noch viel Vorhandenes übernommen werden, z. B. Konstruktionsholz, Werkzeug, Gartengeräte und Baumaterial.
Bei Anfragen wird um kurze Auskunft der eigenen Situation gebeten. Danke.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße705 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1967
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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- 5 days
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026