# Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Keine Käuferprovision!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Felsberg, Felsberg, DE
- **Floor area:** 289 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-08-28T18:20:12.704Z
- **Last updated:** 2026-10-31T20:52:59.098Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Felsberg / Rhünda überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Massivbauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1960 errichtete und 1995 an- und umgebaute Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit 429 m² Fläche und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, 6 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und ebenfalls einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 159 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie.
Im Untergeschoss steht ein großer, separat zugänglicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend für berufliche oder hobbybezogene Zwecke nutzen lässt. Ob Versicherungsbüro, Nagelstudio oder ähnliches – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

# Ausstattung
Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Außenrollos versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Biberschwänzen.
Die Wohnbereiche sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt. Die Bäder und die Küchen sind gefliest.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Garage und 2 Stellplätze
2 Balkone und Terrasse
Einbauküche im EG

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im Felsberger Stadtteil Rhünda. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, dörflichem Charakter und der Nähe zur Natur – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Die Stadt Felsberg bzw. der Stadtteil Gensungen sind in nur 2 Kilometern erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnanschluss in Richtung Kassel vorteilhaft.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine praktische überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Felsberg zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

# Sonstiges
https://koenig-immobilien.de/

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 217.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-06-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 16550

## Source and attribution

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