# ***Wohnen und Arbeiten unter einem Dach***Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Groß-Steinheim, Steinheim, Hanau, Hanau, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-06T03:32:21.956Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:50:14.033Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei diesem ansprechenden Gebäude handelt es sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach. Zwei Nutzungseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein Büro eignet. Die Büro & Lagerfläche beträgt 550 m².
Die großzügige Fensterfront bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße hin und sorgt für viel Tageslicht im Verkaufsraum. Der Zugang direkt von der Straße aus. Das Obergeschoss befindet eine sehr schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung mit 128 m² Wohnfläche, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar ist.
Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche und ein geräumiges Badezimmer. * Mischobjekt mit gewerblicher Nutzung im EG und Wohnnutzung im OG
* Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Vermietung
* Kombination von Wohnen und Arbeiten Miteinnahmen kalt monatlich 1.400 € zzgl. 400 € Nebenkostenvorauszahlung # Ausstattung
* Laminat.
* Fliesen.
* Klassisch gefliestes Bad mit modernen Badobjekten.
* Kunststofffenster mit 2fach Verglasung * Etagenheizung * 1 PKW-Stellplatz
* 1 Garage # Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 678 m²
- Grundstücksfläche: ca. 560 m²
- Nutzfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung
Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Naherholungsgebiet mit sehr schönen Wanderwegen und der Fasanerie lässt Sie vom Alltag relaxen. Sie erreichen mit der S- Bahn in ca. 20 min die Main-Metro Frankfurt und den Rhein-Main-Airport.
BAB 3 und 45 , 43 A und A66, in nur ca. 3-5 Minuten.
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufzentrum KITA, KIGA, Schulen und sehr gehobene Gastronomie in der historischen Altstadt. # Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2911 (1/2911)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0870a89a-de0c-4fbc-8b0a-9642ca2d0e5a
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