Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 982 m²

Paderborn

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

815.000 €

5.072 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Paderborn Nähe dem Schützenplatz. Das Haus überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen sowie einen weitläufigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere der Innenausbau sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Auch die Elektroverteilung wurde modernisiert. Der aktuelle Grundstückswert beläuft sich auf 569.215,- Euro und unterstreicht die Nachhaltigkeit der Investition in einer gefragten Wohnlage der Paderborner Kernstadt. Das Haus ist aktuell vermietet: Kaltmiete 1.300,- Euro /Monat. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026! Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit offener Galerie, der für ein repräsentatives Wohnambiente sorgt. Das Erdgeschoss umfasst: -Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie -Gäste-WC -Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Kamin -Direkter Zugang zur Terrasse -Großzügiger Gartenbereich -Separate Küche Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung: -Drei Schlafzimmer -Galerie -Balkon -Tageslichtbad mit Fenster -Badewanne -Separate Dusche Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf. Kellergeschoss: Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen: -Heizungsraum -Mehrere Abstellräume -Waschkeller -Party- bzw. Hobbykeller -Direkter Zugang vom Keller in den Garten Der separate Gartenzugang erhöht den praktischen Nutzen des Kellergeschosses erheblich. Modernisierungen: 2015 Innenausbau 2015 Bad 1998 Fenster 1995 Ölheizung Erneuerung Stromkasten modernisiert # Ausstattung -Doppelgarage mit elektrischem Garagentor -Zwei zusätzliche Außenstellplätze -Kamin im Wohnzimmer -Großzügige Terrasse -Sehr großer Garten -Balkon im Obergeschoss -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Galerie im Eingangsbereich -Vollunterkellert -Direkter Gartenzugang aus dem Keller -Flachdach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 982 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie zählt zu den gefragten Wohnadressen im Stadtgebiet von Paderborn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Innenstadt von Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahnen der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigen Grundstücken macht den Löffelmannweg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Paderborn. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 269,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1045249

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

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815.000 €