# 2,5 Zimmer * hübscher Altbau * Ruhig & Mittendrin Gemeinschaftsgarten * Balkon * FREI

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Kiel - Exerzierplatz, Kiel - Exerzierplatz, DE
- **Floor area:** 61.71 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-09T15:03:07.582Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:03:07.582Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnung 010-HFS

MACH WAS DRAUS!

Gemütlich unterm Dach: 61 m². 2,5 Zimmer. Balkon. Mitten in Kiel.
Du gestaltest Dein neues Zuhause - wenn Du möchtest auch in Ruhe und Schritt für Schritt.

Diese helle Wohnung ist zwar nicht renoviert- befindet sich jedoch in einem guten und gepflegten Zustand.

Hier bekommst Du eine hübsche, solide Wohnung und die Freiheit, daraus Dein eigenes Zuhause zu machen.

# Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- guter und gepflegter Grundzustand
- viertes Obergeschoss rechts
- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Duschbad mit Tageslicht
- 10 Wohnungen
- Dachgeschoss gedämmt
- Fernwärme
- Kellerraum
- überdachte Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsgarten
- das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt EUR 110,- monatlich.
Hinzu kommt die Heizkosten-Vorauszahlung von circa EUR
60,- monatlich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Schöner Altbau in einer ruhigen Ecke - zugleich total citynah; fussläufig zum Sophienblatt und Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Die Wohnung ist nicht renoviert, dies ist aber vorrangig kosmetischer Natur.
Es müssten ein Kühlschrank und eine Spülmaschine gekauft werden - dann könntest Du nach Schlüsselübergabe gleich "loswohnen".
Das Vorher-Nachher-Bild vom Bad zeigt einen Gestaltungsvorschlag. Eine Renovierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-06-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2026-171-010-HFS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0865d518-fdbe-4f4e-941b-766600766453
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