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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1327 m²

Velburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

395.000 €

3.038 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Komfortables Wohnen auf einer Ebene trifft auf ein enormes Platzangebot Dieser attraktive Bungalow des Qualitätsherstellers Frankenhaus in Holzbauweise vereint zeitlosen Wohnstil mit durchdachter Funktionalität. In leicht versetzter Hanglage unterhalb der Bergstraße gelegen, garantiert das Objekt maximale Privatsphäre und einen unvergleichlichen, traumhaften Weitblick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit edlem, zeitlosem Stäbchenparkett besticht. Dank einer großen Fensterfront und einer breiten Schiebetür verschmelzen der Innenbereich und die optimal ausgerichtete Süd-Terrasse perfekt miteinander. Direkt nebenan befinden sich die Küche und eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Ein separater Flur trennt den privaten Rückzugsort geschickt vom Wohnbereich ab. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse verfügt. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer bietet mit einer Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche zeitgemäßen Komfort. Der vom Gärtner liebevoll gepflegte Garten ist eine wahre Oase für Naturliebhaber. Dank der optimalen Hanglage genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne. Eine Vollunterkellerung im soliden Massivkeller sowie ein komplett isolierter Dachraum bieten zudem Nutzflächen und Stauraum, die weit über das übliche Maß hinausgehen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Garage auf Straßenniveau. # Ausstattung Bauweise & Energie •Qualitäts-Fertighaus: Errichtet im begehrten Bungalowstil des Herstellers Frankenhaus in Holzbauweise •Massivunterkellerung: Solider Vollkeller in funktionaler Hanglage •Energieeffizienz: Teilweise erneuerte Kunststofffenster im gesamten Haus •Dach: Bereits saniertes Dach; komplett isolierter Dachboden für sauberen, witterungsgeschützten Stauraum Wohnen & Sanitäre Anlagen •Bodenbeläge: Edler, zeitloser Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich •Tageslichtbadezimmer: Hochwertig renoviert durch die Firma Seitz & Braun, ausgestattet mit Badewanne und moderner, bodengleichen Dusche •Gäste-WC: Ebenfalls hochwertig modernisiert •Praktische Extras: Speisekammer direkt neben der Küche Außenbereich & Garten (vom Gärtner gepflegt) •Terrasse: Optimal ausgerichtete Sonnenterrasse in Südlage, Überdachung mit seitlichen Schiebetüren und elektrischem Sonnenschutz •Wasserlandschaft: Malerischer Zierteich mit sanft plätscherndem Wasserfall •Erholung: Gemütlicher Sitzplatz inklusive Pavillon direkt am Teich •Bepflanzung: Alter, schattenspendender Baumbestand und liebevolle Details •Gartennutzung: Zwei Gerätehäuschen für Werkzeuge sowie strategisch platzierte Außenwasseranschlüsse •Fahrzeuge: Geräumige Garage auf Straßenniveau mit elektrischem Sektionaltor für maximalen Komfort Keller & Haustechnik •Ergonomischer HWR: Hauswirtschaftsraum mit rückenschonend erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken •Hobby & Freizeit: Großer Hobbykeller und eine eigene Werkstatt für Handwerk und Projekte •Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss für schnelles Internet •Heizung: Effiziente Ölheizung (Baujahr 2002) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1327 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen auf dem Juraplateau – eine perfekte Balance zur Natur, Ruhe und Anbindung Dieses charmante Anwesen befindet sich im ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil Günching, welcher der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz angehört. Günching besticht durch seine malerische Lage auf dem Juraplateau und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung abseits des städtischen Trubels. Die Region zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus: Direkt vor der Haustür lädt die unberührte Natur des Oberpfälzer Juras zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen in wenigen Minuten erreichbar, perfekt für die Anbindung an die Großräume Nürnberg und Regensburg. Für den täglichen Bedarf bieten das nahegelegene Velburg sowie die Kreisstadt Neumarkt eine lückenlose Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GÜNCHING

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

395.000 €