Haus zum Kauf, 99 m², Grundstück 714 m²

Wolfsburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

339.000 €

3.424 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1981/1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 100 m² Wohnfläche, einen vollständig unterkellerten Bereich mit ebenfalls ca. 100 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen. So kann die Immobilie mit den persönlichen Lebens-umständen und den Bedürfnissen der Familie mitwachsen und über die Jahre zu einem ganz individuellen Zuhause entwickelt werden. Der Garten erstreckt sich auf der Westseite des Hauses und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne zu genießen. Die gewachsene Bepflanzung verleiht dem Garten einen angenehmen, grünen Charakter und sorgt für eine natürliche Atmosphäre rund um das Haus. Die vorhandene Terrasse fügt sich harmonisch in die Außenanlage ein und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Das Einfamilienhaus mit Potential: Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Ostseite. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf mehrere funktional angeordneten Räume. Neben der Küche steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der den Mittelpunkt des Familienlebens bilden kann. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Potenzial der Immobilie liegt im Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht als Wohnraum ausgebaut und bietet somit eine attraktive Ausbaureserve. Die vorhandene Fläche kann individuell gestaltet und flexibel an die zukünftigen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. In diesem Bereich ist bereits ein Estrichboden vorhanden, zudem sind die Heizungsleitungen bereits entsprechend vorbereitet und hochgeführt. Auch das Kellergeschoss stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet es viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Lagerräumen stehen ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung Weitere ausführliche Informationen zum Objekt, zur Ausstattung und zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und persönliche Auskünfte zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache. Vielen Dank! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 198 m² - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Wolfsburg – Fallersleben. Fallersleben ist ein traditionsreicher und zugleich moderner Stadtteil im Westen von Wolfsburg und zählt mit rund 11.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen der Stadt. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, dem Schloss Fallersleben und zahlreichen Geschäften verleiht dem Stadtteil einen eigenständigen und attraktiven Charakter. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen mehrere Supermärkte sowie zahlreiche kleinere, teilweise inhabergeführte Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist gut ausgebaut. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Fallersleben verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A39 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wolfsburger Stadtgebiet. Ein eigener Bahnhof ermöglicht die Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Zusätzlich ist Fallersleben gut in das Wolfsburger Busnetz eingebunden. Die Kombination aus Bahn-, Bus- und Straßenverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten machen Fallersleben insbesondere auch für Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049E32-W-049E32

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen