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Zweifamilienhaus mit viel Nutzfläche und Ferienapartments

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Zweifamilienhaus mit viel Nutzfläche und Ferienapartments - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 308 m², Grundstück 1500 m²

Neumagen-Dhron, Dhron

479.000 €

1.555 €/m²

Inseriert 16. Mai 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Winzerhaus liegt idyllisch eingebettet in den Weinbergen von Neumagen-Dhron und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegende Natur. Das Haus steht auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück, welches von einem weiteren Weinberg mit einer Fläche von ca. 1.500m² hinter dem Haus ergänzt werden kann. Das Haus wurde zwischen 1983 und 1988 erbaut und ist in einem gutem Zustand. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Ferienwohnungen, was das Haus zusätzlich attraktiv für touristische Zwecke macht. Der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich weinbaulich und zur Unterbringung von Fahrzeugen genutzt, ist die Gewerbeeinheit flexibel und kann für unterschiedliche gewerbliche oder private Zwecke genutzt werden. Ob als Lager, Werkstatt oder anderer handwerklicher Betrieb –die Möglichkeiten sind vielfältig. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Packraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Probierstube mit angrenzender Toilette und Dusche, ideal für Verkostungen. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für das tägliche Leben. Eine geräumige Küche mit Essbereich führt auf den überdachten Balkon. Das große Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen aufgewertet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei kleine, charmante Ferienwohnungen. Jede ist mit einer praktischen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen über eine Loggia mit toller Aussicht. AUSSTATTUNG: - Baujahr ca. 1983-1988, DG 1992 - 1500m² Grundstück - Ca. 308m² Wohn-/ 356m² Nutzfläche - Massive Bauweise, vollunterkellert - Carport, Garagen, Freiplätze - Ölheizung Buderus 1983, Brenner 1995 - Terrasse, 2 Loggien, Balkon - Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Vinyl - Dacheindeckung Betonpfannen, Alwitrafolie - Internetverfügbarkeit: Glasfaseranschluß vorhanden LAGEBESCHREIBUNG: Neumagen-Dhron, der älteste Weinort Deutschlands ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Neumagen-Dhron ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Er liegt idyllisch an der Mosel, umgeben von sanften Weinbergen und beeindruckender Natur. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weingütern. Ebenso sind ein Kindergarten, als auch eine Grund- und weiterführende Schule vorhanden. Größere Städte wie Trier und Bernkastel-Kues sind schnell erreichbar, ebenso wie Luxemburg. Neumagen-Dhron ist ein beliebtes Reiseziel für Weinliebhaber und Outdoor-Fans, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Lebensqualität. Neumagen-Dhron hat 2337 Einwohner. Entfernungen: Trier: 37km Wittlich: 28km Luxemburg: 87km SONSTIGES: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer. Sie beträgt 2,5% des Kaufpreises und ist nach der Beurkundung verdient und fällig. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 248,6 kWh/(m²*a) // Energieträger: Heizöl // Baujahr: ca. 1988 // Energieeffizienzklasse: GMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller