# Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Niederau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Wildschönau, Tirol, AT
- **Floor area:** 87.86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-09T07:50:49.727Z
- **Last updated:** 2026-10-09T07:50:49.727Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Platz zum Leben – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Niederau

Rund 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone und kurze Wege im Alltag: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Niederau verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit der Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten der Wildschönau.

Die Wohnung bietet Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Ob für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend: Hier finden Sie Platz, um Ihren Alltag auch im Freien zu genießen.

Zum Wohnungsangebot gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlicher Stauraum und wettergeschütztes Parken ergänzen die Wohnung um praktische Vorteile, die sich im täglichen Leben bewähren.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Niederau verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Versorgung im Alltag. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung; eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Auch das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist fußläufig erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort für Menschen attraktiv, die gerne draußen unterwegs sind.

Highlights auf einen Blick

Ca. 87,86 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei Balkone

Angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung

Skigebiet fußläufig erreichbar

Kaufpreis: € 450.000,–

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie die Wohnung zu Ihren Wohnvorstellungen passt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Termin.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können von der tatsächlichen Ausführung abweichen bzw. sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. KI-generierte bzw. wesentlich mittels KI veränderte Abbildungen sind im Exposé entsprechend mit „KI-generiert“ gekennzeichnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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