Neuwertige Gewerbehalle - modern, energieeffizient und vielseitig nutzbar

Gewerbefläche zum Kauf, 4018 m²

Lengerich

2.950.000 €

734 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Gewerbehalle in etablierten Gewerbegebiet - der nächste Schritt für dein Unternehmen Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2022 bietet auf einer Gesamtfläche von rund 4.000 m² optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf. Ob Produktion, Lagerung oder betriebliche Nutzung – die flexibel nutzbare Halle überzeugt durch ihre moderne Bauweise, elektrische Industrie- bzw. Sektionaltore mit Vordach und großzügige Außenflächen für Stellplätze und Lieferverkehr. Ergänzt wird die Hallenfläche durch rund 397 m² hochwertig ausgebaute Büro- und Sozialflächen auf zwei Etagen. Helle Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten sowie großzügige Aufenthalts- und Umkleidebereiche schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Geschäftsführung. Zusätzlich stehen direkt in der Halle weitere Büroräume in Leichtbauweise zur Verfügung. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Industrieflächenheizung, moderne Klimaanlagen in den Büros, LED-Beleuchtung bieten eine attraktive Grundlage für effiziente Betriebsabläufe. Die Beheizung der Halle erfolgt über die vorhandene Wärmeversorgung, während die Büroflächen über einen separaten Heizkreislauf mit Wärmepumpen versorgt werden. Damit bietet sich Unternehmen die Möglichkeit, den Standort nach eigenen Anforderungen einzurichten und zeitnah für die eigenen Betriebsabläufe zu nutzen. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Die Immobilie wird leerstehend und ohne die abgebildeten Maschinen und Kräne übergeben. Die vorhandene Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 8487 m² - Nutzfläche: ca. 4017,75 m² - Bürofläche: ca. 397,19 m² - Lagerfläche: ca. 3620,56 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in der Samtgemeinde Lengerich! Die Gewerbehalle befindet sich im Kern des Gewerbegebiet, innerhalb der Samtgemeinde Lengerich im Emsland. Der etablierte Gewerbestandort bietet ein attraktives Umfeld mit einer vielseitigen Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Produktionsstätten – ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung und Weiterentwicklung Ihres Unternehmens. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem. Die Autobahnen A 30 und A 31 liegen jeweils rund 30 km entfernt und ermöglichen eine gute überregionale Erreichbarkeit. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe sowie einen unkomplizierten Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 7,4 km Autobahn 23,5 km Zentrum 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 24.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: 781

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