Haus – Bad Karlshafen, Diemelhöhe
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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 1311 m²

Bad Karlshafen, Diemelhöhe

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

1.611 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bad Karlshafen. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf sieben Zimmer. Das 1.311 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Angebots. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick über das Wesertal. Die Terrasse wurde 2011 hochwertig neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden mit einzigartiger Aussicht ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und einem offenen Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Garage liegt im Haus mit direkten Zugang zum Keller. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Vier Zimmer Küche Badezimmer Zwei Abstell- bzw. Vorratsräume Zugang zur sonnigen Terrasse mit Fernblick Obergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): Drei Zimmer mit Badezimmer Diele Abstellraum Balkon mit Weserblick Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier fünf weitere Abstellräume oder Hobbyräume sowie den Heizungsraum. Ausstattung & Zustand: Buderus-Gasheizung (Baujahr 1999/2000) Offener Kamin im Wohnzimmer Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - als optimlae Grundlage für Wärmepumpe / Photovoltaik Neuer Fassadenanstrich (2012–2013) Erneuerte Heizkörper Balkon, großzügige Südterrasse, Garage Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Bad Karlshafen: Großzügig, vielseitig nutzbar, mit traumhaftem Ausblick und außergewöhnlichem Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der besten Lagen der Region. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1311 m² # Lagebeschreibung Bad Karlshafen zählt zu den schönsten Kur- und Erholungsorten Nordhessens und besticht durch seinen historischen Charme, die barocke Hafenanlage sowie seine einzigartige Lage im Wesertal. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der Weser bietet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine traumhafte Aussicht sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kureinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Höxter, Beverungen und Kassel macht Bad Karlshafen auch für Pendler attraktiv. Bad Karlshafen vereint Erholung, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise – ein Standort, der Ruhe suchenden Eigennutzern ebenso gerecht wird wie anspruchsvollen Käufern mit Blick für besondere Lagen.Entfernungen: Flughafen 39,3 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.10.2024 - Gültig bis: 25.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI - 1079 2026

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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349.000 €