Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 1239 m²

Kahl am Main, Kahl / Heide

689.000 €

3.724 €/m²

Inseriert 12. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Seltene Gelegenheit in Kahl: Großzügiges Grundstück mit 1.239 m² und freistehendem Haus – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Grundstück dieser Größe ist im Rhein-Main-Gebiet kaum noch verfügbar: ca. 1.239 m² in gefragter Lage von Kahl am Main. Eingebettet in gewachsene Strukturen bietet dieses Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern langfristige Perspektiven schaffen möchten. Der wesentliche Wert dieser Immobilie liegt im außergewöhnlichen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Fläche, Lage und langfristige Perspektive sichern möchten. Grundstücke dieser Größenordnung werden in dieser Lage nur noch selten angeboten und stellen eine nachhaltige Investition dar. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Balkone sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Das bestehende Haus bietet eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung und ergänzt das Grundstück ideal. Die Kombination aus Grundstücksgröße und bestehender Bebauung eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – interessante Perspektiven für Erweiterung, Umbau oder zukünftige Entwicklung. Das Objekt eignet sich insbesondere für: großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre Mehrgenerationenlösungen individuelle Wohnkonzepte Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Kombination aus Grundstück, Lage und Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt. # Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 1.239 m² Fläche Weitläufiges, ebenes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre Ca. 185 m² Wohnfläche Ca. 131 m² zusätzliche Nutzfläche Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad 2 separate Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Außenflächen Drei Balkone sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) 2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum Massivbauweise mit solider Bausubstanz Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1963 Immobilie mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1239 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Kahl am Main gehört zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Kahl am Main bietet eine direkte Anbindung nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Das nahegelegene Mainufer, Seen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Über die Autobahnen A3, A45 und A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2,6 km Grundschule 4,3 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 50,8 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 2,6 km Bus 2,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1 km Hauptschule 4,7 km # Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188-77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 240.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1425437Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche185 m²

Grundstücksgröße1 239 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1963

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

689.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026