# Helle Gewerbefläche am Bürgermeister-Landmann-Platz – Ideal für Kanzlei, Praxis oder Büro (189 m²)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,250 EUR
- **Location:** Denzingen, Günzburg, Günzburg, DE
- **Floor area:** 189 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:42:12.564Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:43:55.427Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine großzügige, repräsentative Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines modernisiertem Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage am Bürgermeister-Landmann-Platz.

Die Liegenschaft überzeugt durch einen etablierten Mietermix: Im Gebäude befinden sich bereits eine Frauenarztpraxis, eine physiotherapeutische Praxis sowie Ladengeschäfte im Erdgeschoss (ein Familiencafé und ein Elektro-Roller-Geschäft).

Die Mietfläche wurde zuletzt als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und eignet sich durch ihren barrierefreien Zugang und die strukturierte Raumaufteilung gleichermaßen hervorragend als Praxis (Allgemeinmedizin, Facharzt, Therapie) oder als Kanzlei-/Bürofläche (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notariat, Agenturen).

Der Zugang erfolgt entweder über das gepflegte Treppenhaus oder komplett barrierefrei direkt über den Personenaufzug.

Raumaufteilung & Flächenmaße Die Räumlichkeiten bieten eine anrechenbare Gesamtfläche von 189,18 m². Die Raumaufteilung kann bei Bedarf mieterseitig flexibel angepasst oder umgestaltet werden.

Ausstattung & Besonderheiten:
Strukturierte IT-Verkabelung: Alle Arbeits- und Büroräume verfügen über Netzwerkanschlüsse mit direkter Verbindung in den zentralen Technikraum.
Optionale Lager-/Archivflächen: Bei Bedarf können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Keller kostenpflichtig zur Verfügung gestellt werden.

Parken für Mitarbeiter, Kunden & Patienten:
Tiefgarage am Gebäude: Stellplätze zur Eigennutzung können in der Tiefgarage (mit direktem Zugang ins Haus) kostenpflichtig nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein Stellplatz ist garantiert.
Öffentliche Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude und in der Tiefgarage stehen Besuchern, Klienten und Patienten kostenpflichtige öffentliche Stellplätze in ausreichender Zahl bereit.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Bürofläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Bestlage – Bürgermeister-Landmann-Platz 9, 89312 Günzburg Die Gewerbeeinheit befindet sich im belebten Stadtzentrum. Gastronomie, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken und städtische Behörden liegen in direkter Gehdistanz. Für auswärtige Mitarbeiter und Kunden ist der Bahnhof Günzburg fußläufig schnell erreichbar; über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623076.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 183 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493506

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/082278aa-d2d2-4ed3-ab24-86fee4b65daa
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