Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 260 m²
Leipzig, Dösen, Dölitz-Dösen
375.500 €
3.911 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Schon beim ersten Anblick verzaubert diese Doppelhaushälfte: Die malerisch von Wein umrankte Fassade verleiht dem Haus eine unvergleichliche, romantische Ausstrahlung. Dieser natürliche Charme prägt das Gebäude, weshalb die Fassade bewusst ungedämmt blieb.
Im Inneren überrascht das Haus mit einem offenen Wohngefühl. Die Ende der ca. 80er Jahre intelligent modernisierten Grundrisse bieten ein herrlich luftiges und helles Raumkonzept für die ganze Familie. Der kompakte Garten mit kleiner Terrasse verspricht zudem entspannte Stunden im Freien bei minimalem Pflegeaufwand, während der Vollkeller reichlich Stauraum bietet.
Historische Bausubstanz trifft hier auf solides Potenzial: Die Holzrahmenfenster (ca. 2007) und das moderne Bad (ca. 2008) wurden bereits erneuert. Andere Gewerke wie die Elektrik (ca. 1985) oder die Ölzentralheizung (ca. 1992) bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach eigenen Vorstellungen in die Gegenwart zu holen und dennoch seine Seele zu bewahren. Die schönen Holzdielen oder auch die teilweise sichtbaren Balken im Dach sind noch gut erhalten. Rundum ein kleines Juwel unweit der Leipziger Seenplatte.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, naturnahen und ruhigen Wohnlage im südlichen Leipziger Stadtgebiet. Das Haus ruht sicher und trocken auf einer leichten Anhöhe in einer ruhigen Seitenstraße. Das absolute Highlight dieser Adresse ist jedoch die unmittelbare Nähe zur beliebten Leipziger Neuseenlandschaft. Der wunderschöne Markkleeberger See liegt quasi vor der Haustür – so ist beispielsweise das idyllisch gelegene "Strandhaus am Markkleeberger See" ca. 2 Kilometer entfernt und lädt zu entspannten Auszeiten direkt am Wasser oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch für den Familienalltag erweist sich das Umfeld als ideal, da ein vielfältiges schulisches Angebot zur Verfügung steht. Kurze Wege führen die jüngsten Bewohner sicher zur nahe gelegenen Grundschule, während für ältere Kinder weiterführende Einrichtungen wie die Lene-Voigt-Schule oder auch das Werner-Vogel-Schulzentrum in der Nachbarschaft gut erreichbar sind. Trotz der beschaulichen Ruhe im Grünen müssen Sie auf städtische Mobilität keinesfalls verzichten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Haltestellen des ÖPNV lassen sich zügig erreichen. Diese Knotenpunkte bieten Ihnen eine schnelle und direkte Taktung in die Leipziger Innenstadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, absolute Gebäudesicherheit auf der Anhöhe und die perfekte Infrastruktur einer Großstadt zu einem Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.Entfernungen:
U/S Bahn 1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Gesamtschule 2 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 115,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.08.2028
- Gültig bis: 2038-08-16
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 762038Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche96 m²
Grundstücksgröße260 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1930
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.543 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.100 €
75.100 €300.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung462.845 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026