TOP Bürogebäude mit separatem Baugrundstück - zu TOP Preis

Gewerbefläche zum Kauf, 912 m²

Tübingen, Lustnau-Zentrum, Lustnau

649.000 €

712 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Bürohaus in Kusterdingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in solider Lage suchen. Das im Jahr 1981 erbaute Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine funktionale Raumaufteilung und insgesamt 10 Zimmer, die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verwaltungsflächen nutzen lassen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihre flexible Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kanzleien, Beratungsunternehmen, medizinische oder therapeutische Praxen sowie klassische Büroeinheiten. Fliesen- und Teppichboden sorgen je nach Bereich für eine zweckmäßige und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt die praktische Ausstattung des Objekts. Zudem ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- oder Lagerflächen, die im gewerblichen Alltag besonders wertvoll sind. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich daher ideal für Käufer, die kurzfristig neue Geschäftsräume beziehen oder ihr Immobilienportfolio um ein gepflegtes Büro- und Praxisobjekt in Kusterdingen erweitern möchten. # Ausstattung - Gäste-WC - Fliesenboden - Teppichboden - Unterkellert - moderner Eingangsbereich - Ideal als Praxis oder Büro - Hinter dem Objekt ist ein separates Baugrundstück - ausreichend Autoabstellplätze - sofort frei # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,570% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 238 m² - Bürofläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Das Bürohaus befindet sich in Kusterdingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Tübingen, die durch ihre verkehrsgünstige Lage und ihr angenehmes Arbeitsumfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsangeboten und wohnortnaher Infrastruktur, wodurch sich der Standort besonders für Büro- und Praxisnutzungen eignet. Kusterdingen profitiert von der Nähe zu Tübingen und Reutlingen sowie von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und professionelles Umfeld, das sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Patienten eine angenehme Erreichbarkeit gewährleistet. Durch die Kombination aus regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, solider Infrastruktur und einem gepflegten Umfeld stellt der Standort eine überzeugende Adresse für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetriebe dar. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergieverbrauch Strom: 28.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 200.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 261599

Lage

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