3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²
Südoststadt
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.230 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 12. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und angrenzenden Balkon mit unverbaubarem Ausblick in die Natur zum Langwassersee sowie Sonne bis in den späten Abend.
Eine helles Schlafzimmer und eine weiterer Raum, der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie sowohl vom Tiefgaragenstellplatz als auch vom Erdgeschoss bequem in den erste Stock. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung.
Die Bushaltestelle ist in ca. 300 m zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sind ausreichend vorhanden.
Haustiere sind nicht erlaubt. Bitte keine Anfragen von Haustierhaltern.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Süd-West Ausrichtung mit Sonne bis in den späten Abend
- Ausrichtung der Haupträume Richtung Garten und Park
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Rollos
- Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefließt und mit Tageslichtfenster
- Gäste WC
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fließen in Diele, Bad und Küche
- Gegensprechanlage
- Aufzug in EG, Keller und Tiefgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Hausmeisterdienst
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Adresse in Langwasser-Nordost bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung in das Nürnberger Stadtzentrum. Zudem ergänzen mehrere Buslinien die Mobilität vor Ort. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Struktur und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524290.pdf (Mieterselbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2000
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 284666
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.900 €
Lage
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