Gewerbefläche zur Miete, 235 m²
Ellwangen (Jagst)
2.250 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche mit ca. 235 m² in gut erreichbarer Lage von Ellwangen.
Die Räumlichkeiten eignen sich durch ihre flexible Struktur hervorragend für anspruchsvolle Nutzungen als Büro oder als Praxisfläche sowie Labor oder technische Dienstleistungen (selbstverständlich jeweils vorbehaltlich der braurechtlichen Zulässigkeit).
Das Herzstück der Fläche bildet ein großer, offener Hauptraum, der bisher als Labor- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Büroräume, einen repräsentativen eigenen Empfangsraum sowie einen komfortablen Aufenthalts- und Pausenraum mit kompletter Einbauküche.
**Ausstattung**
* Großzügige & helle Räumlichkeiten: Angenehmes Arbeitsklima durch optimalen Lichteinfall.
* Labor- & Technik-Infrastruktur: Zahlreiche Wasser-, Strom- und Druckluftanschlüsse aus der bisherigen Labornutzung sowie ein Starkstromanschluss.
* Absauganlage: Professionelle Absauganlage im hinteren Teil des ehemaligen Laborbereichs vorhanden. Konkrete Technische Daten gerne auf Anfrage.
* Empfang & Büros: Separater Empfangsraum für Kunden/Patienten sowie zwei abgetrennte Büroräume.
* Lagerkapazitäten: Zwei Lagerräume mit umfangreichen Regalmöglichkeiten, jeweils ausgestattet mit stabilen Metall-Brandschutztüren.
* Sozialräume: Separater Garderobenraum und ein voll ausgestatteter Aufenthalts- / Pausenraum inkl. Einbauküche.
* Sanitäreinrichtungen: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
* Parkmöglichkeiten: Bis zu 5 Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude in der Miete mit enthalten.
* Die vorhandene Einbauküche sowie die nach Maß erstellten Einbauten im Objekt (z. B. Schränke oder Tische) sind in der Miete enthalten.
**Lage**
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Anbindung innerhalb von Ellwangen.
Die Liegenschaft ist sowohl mit dem PKW als auch umweltfreundlich zu Fuß oder mit dem öffentlichen Stadt- bzw. Regionalbus optimal erreichbar.
Ausreichend Parkflächen direkt am Gebäude sichern kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Entfernungen:
* zur B290 ca. 2 km
* Anschluss A7 ca. 5 km
**Sonstiges**
* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
* Der Energieausweis wird erstellt.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche235 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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