# Toppgepflegte 2-Zimmer-ETW im EG mit privatem Gartenanteil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Röckersbühl, Berngau, Berngau, DE
- **Floor area:** 56.68 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:27:16.090Z
- **Last updated:** 2026-08-31T09:27:37.215Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Schöne helle 2-Zimmer-EWT mit praktischem Grundriss mit Abstelllraum und großer überdachter Terrasse mit Gartenanteil in Südausrichtung. Die Wohnung ist fast barrierefrei (1 Stufe beim Eingang) und innen komplett renoviert. Im Badezimmer wurde die Badewanne mit Glasduschwand etwas tiefergelegt und zusätzlich ein Bidet installiert, die hochwertigen Möbel und der große Spiegel mit LED's sind massgefertigt. Die separate Küche hat ein Fenster, eine kleine Frühstückstheke aus Massivholz und eine Schiebetüre zum Abstellraum. Im Schlafzimmer wurde ein kleiner Homeofficebereich eingerichtet. Vom großzügigen Wohn-/Essraum mit raumbreiter Fensterfront gelangt man zur großen Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, eingewachsenem abgeschlossenem Privatgarten und Gartenhaus. Zur Wohnung gehört ein eigener trockener Kellerraum. Daneben gibt es für die Bewohner 2 Trockenräume im Keller und einen Fahrradraum in der Tiefgarage. Die Heizung wurde 2022 erneuert und mit Solar für Warmwasser ergänzt. Die Heizkosten sind durch die neue Heizung und die optimale Lage im Haus niedrig. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und im Winter schnell warm.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 15.000 € dazu verkauft wird.
Die Wohnung ist frei und wer eine gemütliche und ruhige Wohnung ohne großartigen Renovierungsaufwand sucht, kann hier einfach einziehen.
Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach NM befindet sich vor dem Haus. Bäckerei, Metzgerei, Zahnarzt und Allgemeinarzt sind fußläufig zu erreichen.

## Source and attribution

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