# Vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 238 m² - Wohnen, Arbeiten oder Kombination denkbar > Canonical listing: https://landomo.de/property/08088985-da07-43ad-a2f2-5e401674854f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 249,800 EUR - **Location:** Schweinfurt, Schweinfurt, DE - **Floor area:** 238 m² - **Published:** 2026-08-23T01:19:21.549Z - **Last updated:** 2026-08-23T01:19:21.549Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Einheit in Schweinfurt mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Atelier- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Auch eine Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche ist aufgrund des großzügigen Platzangebots gut vorstellbar. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach einer bereits erfolgten Abstimmung mit der Stadt Schweinfurt befindet sich das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der für diesen Bereich ein allgemeines Wohngebiet festsetzt. Wohnungen sind hier grundsätzlich allgemein zulässig. Nach Auskunft der Stadt Schweinfurt kommt eine Nutzungsänderung der derzeitigen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken grundsätzlich in Betracht und könnte unter bestimmten Voraussetzungen sogar verfahrensfrei möglich sein. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung ist im Einzelfall durch die zuständige Behörde zu prüfen. Speziell bei einer Nutzung von Kellerräumen zu Wohnzwecken sind die entsprechenden baurechtlichen Anforderungen zu erfüllen. Damit eröffnet die Immobilie neben der bisherigen gewerblichen Nutzung eine interessante Perspektive für Käufer, die Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beiden Nutzungsarten realisieren möchten. Darüber hinaus können für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum Fördermöglichkeiten bestehen. Nach den vorliegenden Informationen kann eine Förderung von bis zu 30.000 € in Betracht kommen. Art, Höhe und Förderfähigkeit sind vom jeweiligen Vorhaben abhängig und müssen vor Umsetzung mit der zuständigen Förderstelle bzw. der Stadt Schweinfurt geprüft und bestätigt werden. Zur Einheit gehört zusätzlich eine großzügige Kellerfläche von ca. 95 m², die weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1977 errichtet. Die Einheit befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas. Der vorhandene Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude als Wohngebäude erstellt: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1977. Der Energieausweis wurde am 22.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 21.05.2028 gültig. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund € 417. Aufgrund der großzügigen Fläche, der zusätzlichen Kellerfläche und der vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine individuell gestaltbare Büro-, Praxis- oder Gewerbeeinheit suchen und gleichzeitig das Potenzial einer möglichen zukünftigen Wohn- oder Mischnutzung prüfen möchten. # Ausstattung - ca. 238 m² Gesamtfläche - großzügige Fläche auf zwei Ebenen - zusätzliche Kellerfläche von ca. 95 m² - vielseitig und individuell gestaltbare Raumaufteilung - geeignet für Büro-, Praxis-, Kanzlei-, Atelier- oder vergleichbare gewerbliche Nutzung - Kombination verschiedener Nutzungsbereiche denkbar - mögliche Wohn- bzw. Mischnutzung vorbehaltlich behördlicher Prüfung - hierzu liegt bereits eine schriftliche Äußerung bzw. ein Vermerk der Stadt vor - Gasheizung - Kunststofffenster - Sanitärbereich vorhanden - renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand - unmöbliert - monatliches Hausgeld derzeit ca. € 417 - Gebäude Baujahr 1977 - Energieeffizienzklasse E - Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Estrich - Hausgeld: 417,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Schweinfurt. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und eignet sich damit sowohl für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei als auch – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung – für alternative Nutzungskonzepte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Umgebung gegeben. Die Schweinfurter Innenstadt ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine günstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die A70 und A71 sowie die nahegelegenen Verbindungen zur A7 und A3 bestehen gute Verkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Würzburg, Bamberg, Nürnberg, Frankfurt und Erfurt. Schweinfurt ist als bedeutender Wirtschafts- und Industriestandort in Mainfranken geprägt von zahlreichen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischen und öffentlichen Einrichtungen. Dadurch bietet die Lage interessante Voraussetzungen, insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2018 - Gültig bis: 21.05.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4545 (1/4545) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/08088985-da07-43ad-a2f2-5e401674854f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.