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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 522 m²
Viernau
162.000 €
1.456 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im ruhigen, reinen Wohngebiet von Christes erwartet Sie dieses freistehende, massive Einfamilienhaus in sofort bezugsfertigem Zustand. Das vollunterkellertes Massivhaus liegt im Ortsbebauungsbereich und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen großzügigen Garten. Ein überdachter Carport sowie ein separater Kellerausgang runden das Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar wird kostenfrei mit verkauft.
Das Untergeschoss bietet mit einer großzügigen Werkstatt, einem Öl- und Holzlager, einem Technikraum, einem Waschraum sowie einer Veranda hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Lagerung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur sowie ein Eingangsbereich. Der geschlossene Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich.
Das Dachgeschoss erschließt weitere Wohnfläche mit einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem weiteren kleineren Zimmer sowie einer Diele.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen im EG mit Warmluftschachtausströmung in 2 Räume im DG
Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit großzügigem Tankvolumen von 4.500 Litern. Das Dach wurde neu mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblech. Die Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit Warmluftabströmkanal ins Dachgeschoss für eine behagliche Wärmeversorgung in zwei weiteren Räumen. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Das Objekt bietet solide Bausubstanz und ein klares Modernisierungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,18 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Christes, einer Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, die zur Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke gehört. Die Gemeinde liegt im südlichen Thüringer Wald, südöstlich von Schmalkalden und nördlich des 739,5 Meter hohen Dolmar – eine naturnahe und reizvolle Umgebung für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Der historische Ortskern mit der Basilika auf dem Lindenhügel steht seit 1992 unter Denkmalschutz und verleiht dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter. Überregional bekannt ist das Bildungscamp Christes am Schwimmbad, dessen Speziallager für Schach, Mathematik und weitere Disziplinen sowie Ferienlager viele jugendliche Besucher anlocken. Im Umkreis bekannt ist zudem der Christeser Carneval Club (CCC), der mit seinem Schlachtruf „Hojeböck Helau" im Jahr 2024 bereits in seine 60. Session geht.
Die lokale Wirtschaft wird von verschiedenen Unternehmen geprägt, darunter ein Präzisionsstahlunternehmen, Metallbau, ein Klempnerbetrieb, eine Touristenstation sowie ein Bauunternehmen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die K 2513, die Christes über Breitenbach mit Schmalkalden (ca. 12 km) und über Schwarza mit Meiningen (ca. 20 km) verbindet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 21 „Meiningen-Nord" der A 71, ca. 16 km entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 183,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 15469Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche111.29 m²
Grundstücksgröße522 m²
Etagen1
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1980
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
666 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 32.400 €
32.400 €129.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung199.683 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026